Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Donaueschingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Donaueschingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Donaueschingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Donaueschingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Donaueschingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Donaueschingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Donaueschingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Donaueschingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Von welchem Preisniveau für Immobilien sollten Interessenten auf dem Immobilienmarkt der großen Kreisstadt Donaueschingen ausgehen

Wie unter anderen von uns Immobiliengutachter auf Immowelt zu erkennen war, gestaltet sich das Preisniveau für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der großen Kreisstadt Baden-Württembergs überaus interessant, was zum Beispiel mittels eines durchschnittlichen Mietpreises bei Wohnungen von ca. 6,92 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche eindrucksvoll präsentiert wird. Hinzu gesellen sich die monatlichen Mietpreise für Immobilien wie Eigenheime, welche in der Region des Schwarzwald-Baar-Kreises in etwa 870,00 Euro betragen dürften, wogegen beim Kauf einer Eigentumswohnung von Durchschnittspreisen ausgegangen werden darf, welche bei rund 1.508,00 Euro je Quadratmeter liegen. Dagegen kosten Immobilienwerte wie Ein- und Mehrfamilienäuser innerhalb der großen Kreisstadt durchschnittlich 376.057,00 Euro im Falle einer beabsichtigten Kaufoption. Bei Grundstücken fanden wir Immobiliengutachter hingegen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ungefähr 186,00 Euro heraus.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Donaueschingen

Hinreisende Details über den eindrucksvollen Immobilienstandort Donaueschingen! Herzlich willkommen im südwestlichen Teil des Bundeslandes Baden-Württembergs, wo etwa 13 Kilometer südlich Villingen-Schwenningens die Große Kreisstadt Donaueschingen als zweitgrößtes Stadtgebiet des Schwarzwald-Baar-Kreises auf ihre Gäste wartet.

Bei Donaueschingen handelt es sich um ein circa 105 Quadratkilometer umfassendes Sadtgebiet innerhalb des Regierungsbezirkes Freiburg, welches zudem nur knapp 35 Kilometer südöstlich der Stadt Schaffhausen (Schweiz) entfernt romantisch auf einem Hochplateau der Baar gelegen nicht nur ein Paradies für Naturfreunde darstellt. Abwechslungsreich an Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen sowie Veranstaltungen bietet die Große Kreisstadt sprichwörtlich gesagt allen etwas einzigartiges. Denn ausgedehnten Wanderungen, unvergesslichen Radtouren oder abwechslungsreichen Shoppingerlebnissen dürfte somit nichts mehr im Wege stehen. Bei rund 21.700 Menschen, welche im gesamten Stadtgebiet leben, errreicht die Region eine Bevölkerungsdichte von etwa 208 Einwohner auf einen einzigen Quadratkilometer. Die Große Kreisstadt des Schwarzwald-Baar-Kreises setzt sich aus der sogenannten Kernstadt sowie den dazugehörigen Stadtteilen Aasen, Grüningen, Hubertshofen, Heidenhofen, Neudingen, Wolterdingen und Pfohren zusammen, wogegen sich unter anderen Vöhrenbach, Villingen-Schwenningen, Brigachtal, Bad Dürrheim, Geisingen, Bräunlingen sowie Hüfingen als Nachbarortschaften bezeichnen dürfen.

Mit diesen Argumenten begeistert die Große Kreisstadt auch als lebenswerter Wohnstandort Donaueschingen innerhalb Baden-Württembergs

Eindrucksvolle Landschaften wie der Schwarzwald oder die Schwäbische Alb sind ebenso fester Bestandteil dieser faszinierenden Region wie historische Bauwerke, romantische Ausflugsziele und abwechslungsreiche Veranstaltungen darunter der legendäre Fürstenberg Polo Cup, welche jährlich tausende von Schaulustige ins Stadtgebiet Baden-Württembergs locken.

Beeindruckende Bauwerke, interessante Ausstellungen und regelmäßige Veranstaltungen der Region Beeindruckende Bauwerke darunter die katholische Pfarrkirche St. Johann Babtist, katholische Kirche St. Marien, Gründerzeit-Akademie, das Schloss sowie der nahegelegene Schlosspark sind nur einige Beispiele dafür, was es im Stadtgebiet während eines gemeinsamen Rundganges zu entdecken gibt. Hinzu kommen musikalische Einrichtungen wie die Jugendmusikschule oder zahlreiche Musikvereine. Sehenswerte Exponate finden Sie hingegen im Fastnacht-Museum oder Kinder- und Jugendmuseum, wogegen mit dem Reitturnier, Fürstenberg Polo Cup sowie den Drachentagen regelmäßig stattfindende Veranstaltungen auf ihre Besucher warten.

Bildungsangebote und Kindertageseinrichtungen der großen Kreisstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis Drei Grundschulen darunter die Erich-Kästner-Grundschule oder Grundschule Wolterdingen tragen erheblich zur Attraktivität im Bildungswesen des Stadtgebietes bei wie auch die Heinrich-Feuerstein-Förderschule, Realschule oder das Fürstenberg-Gymnasium. Hinzu kommen eine Grund- und Werkrealschule (Eichendorffschule), Volkshochschule, Abendrealschule sowie ein Wirtschaftsgymnasium. Auch den Kleinen wird mit modernen Kindertagesstätten wie der Kita „Apfelbäumchen“ oder Kita „Augenblick“ eine angemessene Betreuung geboten.

Fakten sowie Zahlen über die Stadt als attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort

Mittels einer ausgezeicheten Infrastruktur aber auch günstigen Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz, was allein dank der Bundesautobahnen A 81 und A 864 sowie den Bundesstraßen B 27 oder B 31 verdeutlicht wird. Somit lassen sich naheliegende Metropolen darunter Freiburg oder Stuttgart innerhalb kurzer Zeit schnellsmöglich erreichen, was auch auf die Bahn mittels der Verbindung Bräunlingen zeigt. Hierdurch haben sich nicht nur Einzelhändler oder Dienstleistungsanbieter im Stadtgebiet arrangiert, sondern auch Unternehmen wie die AP & S International GmbH, IMS Gear GmbH, Südstern – Bölle AG & Co. KG sowie Econec GmbH mit modernen Produktionsstätten dauerhaft niedergelassen.

Mit diesen Lagefaktoren sollten Einzelhändler innerhalb der großen Kreisstadt kalkulieren

Was die GfK GeoMarketing mittels einer umfangreichen Statistik zum Vorschein brachte, zeigte uns Immobiliengutachter unter anderen, dass der Einzelhandel der großen Kreisstadt im Jahre 2014 eine Umsatzbilanz von knapp 6,2 Millionen Euro erwirtschaften konnte. Hierdurch wurde zudem ersichtlich, dass jeder Bewohner in etwa 21.100,00 Euro zur Verfügung hatte,wobei beim Kaufkraftindex immerhin fast 99,9 Punkte erzielt werden konnten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Donaueschingen oder im Schwarzwald-Baar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.