Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ditzingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Ditzingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Ditzingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ditzingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Landkreis Ludwigsburg diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ditzingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ditzingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Ditzingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ditzingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Intensive Details über die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Kreisstadt Ditzingen

Wie der Webseite des Anbieters Immowelt sehr schön zu entnehmen war, hatten wir Immobiliengutachter neben den ortsüblichen Kaufpreisen für Immobilien auch den hier gängigen durchschnittlichen Mietpreis bei Wohnungen ausfindig machen können, welcher mit circa 25,43 Euro je Quadratmeter beziffert wurde. Gleichzeitig präsentierte uns Immowelt einen Mietpreis von knapp 1.340,00 Euro, welcher beim anmieten eines Hauses monatlich fällig werden würde. Weitere Preise für Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen können innerhalb der Kreisstadt für rund 2.160,00 Euro je Quadratmeter käuflich erworben werden. Auch Immobilien wie Einfamilienhäuser könnten Sie auf dem Immobilienmarkt der Kreisstadt zum Kaufpreis von etwa 962.943,00 Euro käuflich erwerben. Nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter kostet innerhalb der Stadtgrenzen ein Grundstück ungefähr 807,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein romantischer Streifzug durch den Immobilienstandort Ditzingen! Herzlich willkommen in der zentral gelegenen Stadt Ditzingen, welche Sie etwas nordwestlich von Stuttgart im Bundesland Baden-Württemberg finden. Zugehörig zum Landkreis Ludwigsburg überzeugt die fünftgrößte Stadt durch Tradition und Moderne aber auch mittels vorbildlich ausgebauter Bildungs- sowie Betreuungsangebote auf ganzer Ebene.

Etwas nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart inmitten des gleichnamigen Regierungsbezirkes befindet sich eine idyllische Kreissstadt mit dem Namen Ditzingen,

welche mit wunderschöner Naturlandschaft, faszinierenden Sehenswürdigkeiten sowie einem gut funktionierendem Bildungssystem immerhin knapp 24.300 Einwohner davon überzeugen konnte, hier ihren Wohn- und Lebensraum auszuerwählen. Mit rund 30 Quadratkilometern bringt es die Kreisstadt auf den fünften Rang innerhalb des Landkreises Ludwigsburg. Genauer gesagt, liegt die Kreisstadt im südwestlichen Neckarbecken zwischen dem Strudelbach sowie der Glems. In den 1970er Jahren wurden zudem die Gemeinden Heimerdingen (ca. 3.500), Hirschlanden (etwa 2.500) sowie Schöckingen (rund 1.800) Einwohner in die Stadt eingegliedert. Zudem grenzen die Städte und Gemeinden Stuttgart-Weilimdorf, Gerlingen, Leonberg, Weissach, Eberdingen, Hemmingen und Korntal-Münchingen an die Kreisstadt.

Faszinierende Details über die romantische Wohnstandort Ditzingen im Überblick

Einstmals vorwiegend von der Landwirtschaft geprägt lassen sich heutzutage wunderschöne Landschaften wie der Keltische Grabhügel zu Hirschlanden sowie dem südwestlichen Neckarbecken entweder zu Fuß oder per Fahrrad entdecken. Doch auch mit historischen Bauwerken darunter die Speyerer Kirche geizt die Kreisstadt keineswegs und was Ihnen aus kultureller Sicht innerhalb der Stadtgrenzen geboten wird, sollten Sie sich keinesfalls entgehen lassen.

Mittels faszinierender Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen auf den Spuren der Vergangenheit wandeln
Die Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten darunter das Drei-Giebel-Haus, welches zugleich als Wahrzeichen der Kreisstadt angesehen werden kann, katholische Heilig-Geist-Kirche, evangelische Pfarrkirche St. Mauritius oder das Schloss, welche im 15. bis 16. Jahrhundert als sogenanntes Wasserschloss erbaut wurde könnte unendlich weitergeführt werden. Doch möchten wir uns hierbei auf das wesentlichste beschränken wie zum Beispiel der Stadthalle, welche das Veranstaltungszentrum des Ortes darstellt, Rathaus Am Laien sowie der Skulptur des Bildhauers Uli Gsell, welche die Heimerdinger Köpfe darstellt.

Welche schulischen Einrichtungen erwarten Sie innerhalb der Kreisstadt
Durchaus sehenswert, was die Kreisstadt an modernen Bildungseinrichtungen anzubieten hat, denn angefangen von zwei Grund- und Hauptschulen wie die Wilhelmschule oder Konrad-Kocher-Schule bis hin zum Gymnasium in der Glemsaue ist für jeden Jahrgang etwas passendes dabei. Auch eine Realschule in der Glemsaue, Förderschule sowie die Theodor-Heuglin-Schule innerhalb des Stadtteils Hirschlanden runden das vielseitige Angebot noch ab.

Einblicke in eine Stadt, welche durchaus als moderne Gewerbestadt bezeichnet werden darf

Bei der hier geschilderten Kreisstadt handelt es sich im wahrsten Sinne des Wortes um eine pulsierende sowie wirtschaftsstarke Stadt, welche sowohl für den Einzelhandel, das Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe zu einem attraktiven Gewerbestandort geworden ist. Doch auch mittelständische Unternehmen wie die Maschinenbaufirma Trumpf, der Reclam-Verlag sowie die Deutsche Papier Vertriebs GmbH sind hier mit zahlreichen Standorten vertreten. Vor allem die Nähe zur Bundesautobahn A 81 Heilbronn-Stuttgart-Singen wie auch zur Landeshauptstadt Stuttgart mit dem internationalen Flughafen waren ausschlaggebende Impulse bei der Wahl des Gewerbestandortes.

Wichtige Details zu den Lagefaktoren aus der Perspektive des Einzelhandels erläutert

Das vergangene Geschäftsjahr 2014 bescherte dem Einzelhandel innerhalb der Kreisstadt eine überau erfreuliche Bilanz, denn laut GfK GeoMarketing betrug der Gesamtumsatz hier rund 5,3 Millionen Euro. Dieses hatte zur Folge, dass jeder Einwohner etwa 22.100,00 Euro zur Verfügung hatte. Mittels dieser Fakten ließ sich zudem ein Kaufkraftindex von ca. 102,1 Punkte errechnen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Ditzingen oder im Landkreis Ludwigsburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.