Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Degerloch

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Degerloch Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Degerloch neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Degerloch zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Degerloch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Degerloch um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Was besagt der Immobilienmarkt in Degerloch hinsichtlich Immobilienpreise sowie Mietpreise aus

Für uns Immobiliengutachter ist ess immer wieder interessant eine ausführlichen Blick auf die Seite von Immowelt zu riskieren, um aktuelle Neuigkeiten über vorhandene Immobilienwerte, Mietpreise sowie Grundstücksangebote auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes Degerloch zu erhalten. Dabei sind uns Immobiliengutachter unter anderen Mietpreise für Wohnungen aufgefallen, welche im Stadtbezirk durchschnittlich 12,59 Euro je Quadratmeter betragen. Für eine Villa müste ein monatlicher Mietpreis von circa 3.725,00 Euro aufgebracht werden. In Sachen Immobilienwerte bietet der Immobilienmarkt unter anderen Eigentumswwohnungen, welche zu Quadratmeterpreisen von rund 4.597,06 Euro pro Quadratmeter käuflich zu erwerben sind. Ein Häuschen hingegen, dürfte zum Kaufpreis von knapp 1,5 Millionen Euro zu haben sein. Den Neubau eigener Immobilien könnten Sie sich durch den Kauf eines passenden Grundstückes verwirklichen, denn ein derartiges bekommen Sie im Stadtbezirk Degerloch zum Quadratmeterpreis von ca. 265,87 Euro angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im Stadtbezirk Stuttgart-Degerloch, hier wo nahezu perfekte Bedingungen gegeben sind, um günstige Verkehrsanbindungen, wunderschöne Naturlandschaften sowie Stuttgarts bekannteste Sehenswürdigkeit, den circa 217 Meter hohen Fensehturm in vollen Zügen genießen zu können. Gerade einmal fünf Stadtteile sind es, welche den eigentlichen Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt bilden, dazu gehören: Waldau, Tränke, Haigst, Hoffeld sowie Degerloch!

Wichtige Verkehrsanbindungen und Lagefaktoren des Stadtbezirkes

Wie bereits kurz angesprochen handelt es sich beim Stadtbezirk Stuttgart-Degerloch um einen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart, welcher direkt auf der sogenannten Filderebene liegt. Genauer gesagt, am nördlichen Rand der Filder-Hochebene, dessen höchster Punkt bei 485,2 Meter über NormalNull (NN) am Bopser nahe dem Wassertum zu finden ist. Im Norden von Degerloch befindet sich zudem ein gut ausgebautes Geschäftszentrum, wogegen im Südwesten des Stadtbezirkes das Gewerbegebiet Tränke zu finden ist. Unmittelbare Nachbarstadtbezirke von Degerloch sind unter anderen Birkach, Plieningen, Sillenbuch, Möhringen sowie Stuttgart-Süd. Einmal abgesehen, dass der Stadtbezirk Degerloch über die Neue Weinsteige (Bundesstraße 27) sowohl mit der Innenstadt aber auch mit der Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Ulm) ist, sorgen Stadtbahn und Bus für einen reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr. So sind zum Beispiel die Stadtbahn-Linien U5, U6, U8 und U12 sowie sieben Buslinien einschließlich der Buslinie 78, welche an Messetagen zusätzlich eingesetzt wird im Stadtbezirk Degerloch zu finden.

Die wichtigsten Daten und Fakten im Überblick

Der Stadtbezirk Degerloch besitzt eine Gesamtfläche von knapp 802,1 Hektar, welche sich in folgende Gruppen aufteilt: Rund 35,2 Prozent des Stadtbezirkes sind von Waldfläche bedeckt, landwirtschaftliche Nutzflächen hingegen nehmen etwa 18,0 Prozent in Anspruch, wogegen immerhin 5,7 Prozent als Erholungsfläche genutzt werden können. Die Einwohnerzahl hatte sich laut statistisches Amt im Jahre 2011 bei ca. 16.113 eingepegelt, wobei der Anteil aller im Stadtbezirk registrierten ausländischen Mitbürger bei rund 13,1 Prozent lag. Mit immerhin 23,8 Prozent sind dagegen ältere Mitmenschen über 65 Jahre im Stadtbezirk vertreten gewesen, wogegen das Durchschnittsalter aller in Degerloch gemeldeten Einwohner zu diesem Zeitpunkt bei circa 45,0 Jahre gelegen hatte. Das entsprach zugleich einer Statistik von 8.345 Haushalten im gesamten Stadtbezirk, wobei der Anteil derer Haushalte mit Kindern unter 18 Jahren mit 18,3 Prozent beziffert wurde.

Was hat der Stadtbezirk Degerloch an Freizeitattraktionen und Einkaufszentren zu bieten

Ein Blick auf die interessantesten Sehenswürdigkeiten

Im Stadtbezirk Degerloch dürfen Sie sich auf eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten einstellen, wobei der Stuttgarter Fernsehturm die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit sein dürfte. Auch die evangelische Michaelskirche, der ältesten Kirche im Stadtbezirk Degerloch überhaupt, welchen den beeindruckenden Innenraum des Sakralbaus in sich birgt ist immer eine Reise wert. Hinzu kommen zahlreiche weitere darunter der Wasserturm, die katholische Kirche Maria Himmelfahrt oder das Haus des Waldes, ein interessantes Naturkundemuseum mit einer Vielzahl atemberaubender Tierpräparate.

Wo trifft man sich im Stadtbezirk Degerloch

Geeselliges Beisammensein wird auch im Stadtbezirk Degerloch besonders groß geschrieben und hierbei spielt das Bürger-, Bildungs- und Klturzentrum Treffpunkt Degerloch eine Schlüsselrolle. Denn hier im Bürgerhaus Mittlere Straße 17 wird nahezu allen Altersgruppen eine Fülle an Alternativen geboten.

Die schönsten Spielplätze für die Kleinsten im Stadtbezirk Degerloch

Spielen, toben und einfach nur herumtollen, dass isst genau dieses, was Kinder am liebsten mögen und hierfür hält der Stadtbezirk eine ganze Menge Alternativen bereit. Die schönsten Spileplätze sind unter anderen auf der Lohengrinstraße, Sprollstraße 83 und 93 sowie Wolfschlugener Straße zu finden. Hinzu kommen zahlreiche weitere auf dem Hainbuchenweg, Waldenbucher Platz oder Georgiweg, um nur einige zu nennen.

Einkaufsmöglichkeiten im gesamten Stadtbezirk Degerloch

Eine der Hauptadressen für Waren des täglichen Bedarfs im Stadtbezirk Degerloch ist zweifelsfrei der City-Supermarkt in der Epplestraße 4. Doch nicht nur dort, denn in der gesamten Innenstadt des Stadtbezirkes können Sie eine Vielzahl Geschäfte finden darunter das Susi Süßaren Fachgeschäft in der Epplestraße 9, Callidora (Wäsche & Accessoires) in der Böheimstraße 1 oder Gedik Früchte in der Taubenstraße 22.

Das Bildungssystem und Arbeitsangebote im Stadtbezirk Degerloch

Im gesamten Stadtbezirk sind eine Fülle an Einzelhandelsgeschäften zu finden, was zwangsläufig ausschlaggebend für den Arbeitsmarkt sein dürfte. Doch nicht nur der Einzelhandel, sondern auch die Landwirtschaft insbesondere der Weinanbau nimmt hierbei einen besonderen Stellenwert ein. Auch mittelständische Unternehmen aus nahezu allen Bereichen der Wirtschaft sind im Stadtbezirk zahlreich vertreten darunter die Wincor Nixdorf International GmbH, Fujitsu Technology Solutions GmbH sowie Subitec GmbH. Selbst dem Bereich Bildung wurde im Stadtbezirk große Aufmerksamkeit geschenkt und dafür garantieren mindestens vier öffentliche Schulen darunter die Grund- und Hauptschule Filderschule, Fritz-Leonhardt-Realschule sowie das Wilhelms-Gymnasium. Hinzu kommen eine Vielzahl private Schulen wie zum Beispiel die Waldschule sowie die Freie internationale Schule.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.