Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Crailsheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Crailsheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Crailsheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Crailsheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region Heilbronn-Franken diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Crailsheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Crailsheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Crailsheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Crailsheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt der Region Crailsheim in Sachen Preise für Immobilien näher betrachtet

Dank Immowelt wurde uns Immobiliengutachter veranschaulicht, welche Preise für Immobilienwerte, Grundstückspreise sowie durchsschnittlichen Mietpreise bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt infrage kommen. Hierbei ist uns Immobiliengutachter insbesondere die Rubrik durchschnittlicher Mietspiegel für Wohnungen innerhalb der Großen Kreisstadt aufgefallen, welche einen Quadratmeterpreis von knapp 6,98 Euro erwähnt. Im Falle das Sie sich zur Anmietung von Immobilien wie einem Eifamilienhaus entscheiden möchten, dann dürfte ein durchschnittlicher monatlicher Mietpreis von rund 890,00 Euro interessant erscheinen. Den Kauf eigener Immobilienwerte darunter Reihenäuser könnten Sie innerhalb der Großen Kreisstadt für circa 297.280,00 Euro realisieren. Eigentumswohnungen sind innerhalb der Region zum Quadratmeterpreis von etwa 2.185,00 Euro erhältlich. Bei einem Grundstück, welches Sie käuflich erwerben möchten, sollte von einem Quadratmeterpreis ausgegangen werden, welcher bei ungefähr 210,00 liegen dürfte.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Besonderheiten und Details über den Immobilienstandort Crailsheim! Herzlich willkommen in Crailsheim, einer Großen Kreisstadt im Nordosten Baden-Württembergs, welche mit einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden sowie Moderne überzeugt. Bekanntheit erlangte die Stadt aufgrund ihrer hier zu bewundernten einzigartigen Geigensammlung von Johann Stüber, welche im mittelalterlichem Spitalgebäude untergebracht ist.

Die Große Kreisstadt des Landkreises Schwäbisch Hall aus allgemeiner Sicht betrachtet

Im Nordosten Baden-Württembergs finden Sie die Große Kreisstadt, welche mit den Gemeinden Frankenhardt, Satteldorf sowie Stimpfbach eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen ist. Nur knapp 32 Kilometer östlich von Schwäbisch Hall und circa 40 Kilometer südwestlich von Ansbach entfernt liegt die drittgrößte Stadt der Region Heilbronn-Franken auf beiden Seiten der Jagst. Gleichzeitig besitzt die rund 109 Quadratkilometer große Region einen Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Kocher-Jagst-Ebenen sowie der Frankenhöhe. Bei einer Bevölkerungsdichte von etwa 304 Einwohnern je Quadratkilometer sind es heute fast 33.200 Menschen, die in der Großen Kreisstadt des Regierungsbezirkes Stuttgart heimisch geworden sind. Davon lebt ein Großteil in der eigentlichen Kernstadt (ca. 17.900), wogegen die Bevölkerungszahl in den jeweiligen dazugehörigen Stadtteilen wie Roßfeld (etwa 1.900), Onolzheim (rund 1.750), Jagstheim (circa 1.650), Westgartshausen (ungefähr 1.300), Tiefenbach (knapp 1.150) sowie Goldbach (ungefähr 950) Einwohner recht unterschiedlich ausfällt. Hinzu kommen die beiden Stadtteile Triensbach (etwa 500) und Beuerlbach (rund 300) Einwohner. Als Nachbargemeinden der Großen Kreisstadt gelten Satteldorf, Kreßberg, Fichtenau, Stimpfbach, Frankenhardt, Vellberg, Ilshofen sowie Kirchberg an der Jagst.

Die Region Crailsheim punktet in allen Belangen als lebenswerter Wohnstandort

Faszinierende Landschaften wie die Schwäbisch-Fränkischen Waldberge oder Ellwanger Berge sind neben einer Vielzahl historischer Sehenwürdigkeiten darunter der Johanneskirche, Ausflugszielen sowie Kultur- und Freizeitangeboten ausreichend Gründe dafür, dass sich die Menschen am Wohnstandort sichtlich wohl fühlen können.

Sehenswertes und Interessante Ausflugsziele sowie Freizeitangebote innerhalb der Region
Zu den interessantesten Bauwerken innerhalb des Stadtgebietes gehören neben der Johanneskirche die Liebfrauenkapelle, evangelische Kirche Altmünster, katholische Kirche Heilig-Geist sowie katholische Pfarrkirche St. Bonifatius, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Naturliebhaber und Wanderer werden sich hingegen in den Naturräumen Ellwanger Berge oder Schwäbisch-Fränkische Waldberge heimisch fühlen, wogegen Kulturliebhaber wohl eher das Fränkische Volksfest sowie Wirtefest zum Anlass nehmen, der Region einen Besuch abzustatten.

Eine Vielzahl moderne Bildungseinrichtungen werwarten Sie im Stadtgebiet
An Schulen mangelt es in der Region auf gar keinen Fall, denn vier Grundschulen darunter die Astrid-Lindgren-Schule, Geschwister-Scholl-Schule sowie Reußenbergschule sind nur einige Beispiele moderner Bildungseinrichtungen innerhalb des Stadtgebietes. Hinzu kommen zwei Gymnasien wie das Lise-Meitner-Gymnasium, zwei Realschulen darunter die Realschule am Karlsberg aber auch eine Käthe-Kollwitz-Föderschule sowie Volkshochschule. Auch Berufsschulen wie die Hauswirtschaftliche Eugen-Grimminger-Fachschule garantieren Ihnen für eine solide Ausbildung.

Umfangreiche Fakten über die Region als zukunftsorientierter Gewerbestandort

Nahezu alle Wirtschaftszweige insbesondere der Schwermaschinenbau, die Konsumgüterbranche sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbertriebe und Dienstleistungsanbieter sind mit einer Vielzahl Standorte innerhalb des Stadtgebietes heimisch geworden. So sind hier unter anderen Unternehmen wie die Gerhard Schubert GmbH, Vion GmbH, Robert Bosch GmbH sowie Groninger & Co. GmbH mit ihren Produktionsstätten ansässig. Eine ausgezeichnete Verkehrslage mit der Bundesautobahn A 6 sowie der alten Bundesstraße B 14 aber auch einem hervorragendem Schienennetz waren wichtige Kriterien bei der Wahl des Gewerbesstandortes.

Wie sieht es in Sachen Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb der Stadt aus

Den Aussgagen des Anbieters GfK GeoMarketing GmbH aus dem Jahre 2014 zufolge sehen die Lagefaktoren aus der Perspektive des Einzelhandels bei einem Gesamtumsatz von rund 4,1 Millionen Euro überaus positiv und vielversprechend aus. Denn auch das pro Kopf verfügbare Budget lag in diesem Jahr 2014 bei immerhin knapp 20.200,00 Euro. Dagegen lag der Kaufkraftindex mit ca. 98,7 Punkten deutlich unter dem des Bundesdurchschnitts zurück.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Crailsheim oder im Landkreis Schwäbisch Hall? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.