Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Calw

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Calw des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Calw Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Calw sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Regierungsbezirk Karlsruhe diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Calw neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Calw zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Calw gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Calw um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt der Kulturstadt Calw nach Preisen für Immobilienwerte erkundet

Der Webseite von Immowelt konnten wir Immobiliengutachter umfangreiche Details zu den Preisen für Immobilien entlocken, mit denen Sie auf dem Immobilienmarkt rechnen müssten. Allein für eine Wohnung im Stadtgebiet müssten Interessenten nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter einen Mietpreis aufbringen, der bei rund 6,78 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegen dürfte. Knapp 907,00 Euro im Monat sind erforderlich, um sich innerhalb der Großen Kreisstadt Immobilienwerte wie ein Einfamilienhaus mieten zu können. Anders sieht es hingegen bei den Kaufpreisen für Immobilien innerhalb des Stadtgebietes aus, denn hierfür müssten Kaufinteressenten ungefähr 309.208,00 Euro aufbringen, um zukünftige Besitzer eines Ein- oder Mehrfamilienhäuschens sein zu dürfen. Als zukünftige Besitzer einer Eigentumswohnung im Stadtgebiet sollten Sie jedoch circa 1.397,00 Euro je Quadratmeter als Kaufpreis einkalkulieren. Den Neuerwerb eines Grundstückes in der Region sichern sich Interessenten für einen Kaufpreis von fast 123,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Tiefe Einblicke in den abwechslungsreichen Immobilienstandort Calw! Herzlich willkommen in der Großen Kreisstadt Calw, welche zugleich die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis ist und als Stadt am Wasser, Fachwerkstadt, Klosterstadt, Kulturstadt sowie Hermann Hesse-Stadt eine ganze Menge vorzuweisen hat.

Allgemeine Fakten über die Hermann Hesse-Stadt Calw im Regierungsbezirk Karlsruhe

Circa 18 Kilometer südlich von Pforzheim sowie rund 33 Kilometer westlich von Stuttgart können Sie die baden-württembergische Große Kreisstadt Calw finden, welche Ihnen auf einer Gesamtfläche von knapp 60 Quadratkilometern angefangen von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen einiges zu bieten hat. Es sind ungefähr 22.600 Einwohner, welche nach Angaben des statistischen Amtes mit Stand vom 31. Dezember 2014 im Stadtgebiet gemeldet waren. Damit lässt sich eine entsprechende Bevölkerungsdichte von circa 377 Einwohnern je Quadratkilometer ableiten. Durch ihre zentrale Lage im Tal der Nagold innerhalb des Schwarzwaldes ist das Stadtgebiet samt unmittelbarer Umgebung ein echtes Highlight für Wanderer, Radler und Naturliebhaber schlechthin. Eine Vielzahl an Gewässern darunter der Tälesbach, Ziegelbach, Schießbach oder Schlittenbach fließen unmittelbar durch das Stadtgebiet im Regierungsbezirk Karlsruhe. Eine der Besonderheiten des Stadtgebietes können Sie am westlichen Hang des Nagoldtals finden, die Bruderhöhle, welche allein einen Ausflug wert sein dürfte. Insgesamt sind es 13 Stadtteile, welche neben der Kernstadt das letztendliche Stadtgebiet bilden darunter Altburg, Oberriedt, Speßhardt, Spindlershof, Weitenschwann, Alzenberg, Heumaden, Wimberg, Hirsau, Ernstmühl, Holzbronn sowie Stammheim. Als Nachbarn zum Stadtgebiet dürfen sich Bad Liebenzell, Althengstett, Gechingen, Wildberg, Neubulach, Neuweiler, Oberreichenbach, Bad Wildbad und Bad Teinach-Zavelstein bezeichnen.

Die Kultur-, Kloster-, Fachwerk- und Hermann Hesse-Stadt Calw punktet auch als liebenswerter Wohnstandort

Das gesamte Stadtgebiet innerhalb Baden-Württembergs überzeugt aufgrund wundeschöner Naturlandschaften darunter Streuobstwiesen sowie ausgedehnte Nadelwälder, welche die Region zu einem regelrechten Dorado für Wanderer, Radler und Naturliebhaber werden lässt. Auch in kulturellen Dingen oder in Sachen Sehenswürdigkeiten dürfen Sie im gesamten Stadtgebiet einiges erwarten wie zum Beispiel die Aureliuskirche.

Wie sieht es im Bereich Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen im Stadtgebiet aus Insbesondere die Altstadt gilt in der Region als ein echter Puplikumsmagnet, denn hier erwarten Sie nicht nur romantische Fachwerkhäuser, sondern auch die Nikolausbrücke, der historische Marktplatz sowie das Rathaus. Während eines Aufenthalts im Stadtgebiet sollten Sie sich unbedingt einmal die Aureliuskirche, ein Klosterbau aus dem Jahre 1070 sowie die Reste des ehemaligen Benediktinerklosters St. Peter & Paul aus nächster Nähe anschauen. Aus kultureller Sicht betrachtet erwartet Sie ein echtes Highlight im Stadtgebiet, welches mit den traditionellen Klosterspielen Hirsau für ein unverwechselbares Erlebnis garantiert. Interessante Ausstellungen bieten Ihnen stattdessen das Spielzeugmuseum, Gerbereimuseum oder Klostermuseum. Wanderer und Naturliebhaber werden stattdessen viel eher ausgedehnte Wanderungen durch die faszinierende Landschaft vorziehen.

Ein Blick auf die Bildungsangebote innerhalb des Stadtgebietes Das gesamte Stadtgebiet ist mit einem breiten Angebot an Betreuung, Bildung sowie Erziehung ausgestattet, welche von modernen Kindertageseinrichtungen bis hin zur Volkshochschule reichen. So finden Sie unter anderen drei Grundschulen wie die Bohnenberger Grundschule Altburg, Seeäckerschule (Förderschule), Heumadenschule, Wimbergschule (zwei Grund- und Hauptschulen einschließlich Werkrealschule) sowie Heinrich Immanuel Perrot-Realschule im Stadtgebiet. Dazu gesellen sich zwei Gymnasien (Hermann-Hesse- und Maria von Linden-Gymnasium), die SRH Hochschule für Wirtschaft sowie Medien, eine Musikschule, Volkshochschule aber auch berufliche Bildungseinrichtungen darunter die Kaufmännische Hermann-Gundert-Fachschule, Gewerbliche Johann-Georg-Doertenbach-Fachschule oder evangelische Berufsfachschule für Altenpflege.

Überzeugende Argumente für einen zukunftsorientierten Wirtschafts- und Gewerbestandort

Von den im Stadtgebiet vorhandenen rund 8.000 Arbeitsplätzen sind fast 5.200 im Dienstleistungssektor zu finden, wogegen nur knapp 2.700 im produzierenden Gewerbe beschäftigt sein dürften. Dieses ist ein deutliches Zeichen dafür, dass insbesondere der Einzelhandel, Handwerk sowie Dienstleistungsgewerbe einen hohen Stellenwert innerhalb des Stadtgebietes einnimmt. Dennoch sind auch Unternehmen darunter die Steripac GmbH, CNC-Technik Waidelich GmbH oder Seuffer GmbH & Co. KG mit modernen Produktionsstätten im Stadtgebiet zu finden. Wichtige Argumente für die Standortwahl innerhalb des Stadtgebietes dürften eine ausgezeichnete Infrastruktur aber auch gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 295, B 296 und B 463 sowie ans Schienennetz der Nagoldtalbahn gewesen sein. Auch der Personennahverkehr wird mit zahlreichen Buslinien ausreichend abgesichert.

Vielversprechende Lagefaktoren geben dem Einzelhandel des Stadtgebietes zwischen Schwarzwald und Gäu Selbstvertrauen

Wie wir Immobiliengutachter dank der GfK GeoMarketing GmbH in deren aktuellen Statistiken entnehmen konnten, verlief das Geschäfstjahr 2014 aufgrund eines Gesamtumsatzes von fast 5,4 Millionen Euro aus Sicht des Einzelhandels überaus erfolgreich. Dieses dürfte auch die im Stadtgebiet lebenden Einwohner so sehen, welche im Jahre 2014 auf ein pro Kopf verfügbares Budget von ca. 21.300,00 Euro zurückblicken dürfen. Dementsprechend positiv fiel der Kaufkraftindex mit immerhin knapp 100,4 Punkten aus.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Calw oder im Landkreis Calw? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.