Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald sehr genau.

Hierzu werden in der Region Breisgau diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwalg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwal um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Der Immobilienmarkt Breisgau-Hochschwarzwald einschließlich Kaufpreise für Immobilienwerte

Durchaus beeindruckende Neuigkeiten über die Situation auf den Immobilienmarkt des Landkreises konnten wir Immobiliengutachter in Fakten Preise für Immobilien, Mietpreise aber auch Kaufpreise für Bauland in Erfahrung bringen. Darunter fiel uns Immobiliengutachter zum Beispiel der Bereich Mietpreise für Wohnungen auf, welcher besagt, dass für einen Quadratmeter Wohnfläche knapp 8,72 Euro monatlich aufgebracht werden müssen. Bei den Mietpreisen für Immobilien darunter Stadtvillen sowie Mehrfamilienhäuser werden rund 1.353,00 Euro berechnet. Immobilienwerte wie Einfamilienhäuser kosten für den Fall diese käuflich zu erwerben etwa 469.612,00 Euro. Eigentumswohnungen hingegen wechseln für ungefähr 2.811,00 Euro pro Quadratmeter ihren Eigentümer. Bauland oder sonstige Grundstücke werden innerhalb des Landkreises zum Quadratmeterpreis von circa 254,00 Euro zum Kauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Den liebenswerten Immobilienstandort Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Augenschein genommen! Herzlich willkommen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, denn hier im Südwesten des Bundeslands Baden-Würtemberg erwartet Sie eine der vielseitigsten sowie schönsten Regionen Deutschlands überhaupt!

Hier in der gesamten Region werden auch Sie niemals das Gefühl von Langeweile verspüren, denn neben faszinierenden Naturlandschaften, sehenswerte Kulturdenkmäler sowie attraktive Ausflugsziele wie zum Beispiel das Badeparadies Schwarzwald in Titisee.

Ein Grund mehr dafür, um sich in der Region heimisch fühlen zu können wie es bereits circa 250.000 Einwohner genießen dürfen. Auf einer Fläche von knapp 1.378 Quadratkilometern erwarten Sie nicht nur historische Sehenswürdigkeiten oder Freizeitattraktionen, sondern zugleich eine Region, welche durch eine dynamische Wirtschaft einen wichtigen Beitrag innerhalb Baden-Würtembergs leistet. In der Großen Kreisstadt Freiburg im Breisgau finden Sie zudem den Sitz des Verwaltungsrates. Weiterhin finden Sie Bad Krozingen (rund 17.500), Breisach am Rhein (ca. 14.500), Neuenburg am Rhein (etwa 11.800), Titisee-Neustadt (rd. 12.000), Staufen im Breisgau sowie Löffingen (ungefähr 7.500) Einwohner innerhalb des Landkreises. Mit Einwohnerzahlen zwischen 6.000 bis 3.000 erwarten Sie unter anderen Heitersheim (circa 5.970), Vogtsburg im Kaiserstuhl (rund 5.800) sowie Lenzkirch (knapp 4.800) Einwohner in der Region. Das Schlußlicht mit gerade einmal 1.120 Einwohnern wird von der Gemeinde Horben gebildet.

Was macht den Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald als Wohnstandort so attraktiv

Schon eindrucksvoll, was der Landkreis Einheimischen wie auch Besuchern anzubieten hat, denn angefangen von überaus faszinierenden Naturlandschaften über unvergessliche Freizeitangebote bis hin zu Zeugen der Zeitgeschichte ist nahezu von allem etwas dabei. Somit können wir Immobiliengutachter unbedingt davon ausgehen, dass die Region im Regierungsbezirk Freiburg ein besonders attraktiver Wohnstandort ist.

Eine Vielzahl Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Freizeitattraktionen innerhalb des Landkreises warten auf Sie
Ein Spaziergang durch den Landkreis zeigt Ihnen, mit welchen Besonderheiten darunter die Bergruine Staufen oder das Malteserschloss zu Heitersheim die Region auf Sie wartet. Doch nicht nur das Kloster St. Trudpert sowie Feldbergturm, sondern auch ein Bienenkundemuseum, Feuerwehrmuseum St. Florian in Titisee-Neustadt oder Besucherbergwerk Teufelsgrund (Münstertal) gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Mit den beiden Freizeitparks Schwarzwaldpark und Steinwasen Park wird selbst Familien mit Kindern zu keiner Zeit langweilig werden.

Schulische Einrichtungen innerhalb des Landkreises zusammengefasst
An modernen Bildungseinrichtungen mangelt es in der gesamten Region keineswegs, denn neben Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien oder Förderschulen darunter die Johanniter-Realschule sowie Marie-Curie-Gymnasium in Kirchzarten erwarten Sie auch eine Vielzahl Berufliche Schulen. Dazu gehören zum Beispiel Hauswirtschaftliche Hans-Thoma-Fachschule zu Titisee-Neustadt, Gewerbeschule Breisach am Rhein sowie Fachschule für Landwirtschaft und noch eine Reihe weitere Bildungseinrichtungen.

Besonderheiten der Region als Gewerbestandort vorgestellt

Dank der beiden anerkannten Thermalquellen in Bad Krozingen sowie Badenweiler ist es insbesondere die Tourismusbranche, welche aus wirtschaftlicher Sicht für einen positiven Wirtschaftsaufschwung innerhalb der Region gesorgt hatte. Allerdings tragen auch eine Fülle Einzelhändler, Handwerker und Dienstleistungsanbieter dazu bei, dass der Landkreis nicht nur ein beliebtes Urlaubsziel für Wanderer sowie Wintersportler ist, sondern auch ein attraktiver Gewerbestandort, welcher selbst mittelständischen Unternehmen wie der Marchetti GmbH, Flexorand GmbH oder Biokinematik GmbH nicht verborgen geblieben war. Die Nähe zu Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Basel aber auch zur Metropole Freiburg waren wichtige Faktoren bei der Standortauswahl.

Die Lagefaktoren für den Einzelhandel etwas genauer angeschaut

Im Jahre 2014 konnte die Region laut der GfK GeoMarketing einen Kaufkraftindex vorweisen, welcher bei knapp 104,6 Punkten angesiedelt war. Was aber auch dazu geführt hatte, dass rund 23.000,00 Euro jeden Einwohner innerhalb der Region zur Verfügung standen. Mit circa %,8 Millionen Euro Umsatz konnte der Einzelhandel des Landkreises durchaus zufrieden sein.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald oder im Regierungsbezirk Freiburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.