Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Breisach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Breisach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Breisach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Breisach sehr genau.

Hierzu werden in der Region Breisgau diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Breisach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Breisach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Breisach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Breisach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Was hat der Immobilienmarkt des Stadtgebietes von Breisach an Immobilienwerten anzubieten

Ob Wohnungen oder Eigenheime, der Immobilienmarkt des Stadtgebietes hält nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachtern laut Immowelt eine Vielzahl interessanter Preise für Immobilienwerte bereit wie zum Beispiel einen durchschnittlichen Mietpreis bei Wohnungen, welche mit rund 9,00 Euro pro Quadratmeter freier Wohnfläche angegeben wurden. Auch bei Immobilien fanden wir Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Mietpreis heraus, welcher im Stadtgebiet knapp 975,00 Euro im Monat kosten würde. Dagegen liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienäuser bei circa 447.828,00 Euro. Für Eigentumswohnungen sollten Interessenten von einem Kaufpreis ausgehen, welcher in der Region in etwa 2.204,00 Euro pro Quadratmeter betragen dürfte. Bei einem Grundstück sollten Sie mit Kaufpreisen von ungefähr 300,00 Euro je Quadratmeter freier Grundfläche ausgehen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Breisach

Faszinierendes Wissen über den lebenswerten Immobilienstandorrt Breisach! Herzlich willkommen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald nahe der deutsch-französischen Grenze wo die faszinierende Stadt Breisach direkt am Ufer des Oberrheins mit beeindruckenden Bauwerken sowie unvergesslichen Ausflugszielen darunter dem St. Stephansmünster ihre Gäste erwartet.

Auf halber Strecke zwischen den Städten Colmar und Freiburg können Sie das liebenswerte Stadtgebiet Breisach im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald direkt am Ufer des Oberrheins finden, welches neben unzähligen Sehenswürdigkeiten wie den Tullaturm auch eine Vielzahl interessanter Wander- sowie Themenwege für deren Gäste bereithält.

Hier im Stadtgebiet an der deutsch-französischen Grenze garantieren wunderschöne Naturlandschaften wie der Hochschwarzwald für romantische Ausflüge auf beeindruckenden Wander- und Themenwegen, welche es Ihnen ermöglichen die Region von ihrer schönsten Seite kennenzulernen. Es sind bis heute in etwa 14.700 Menschen, welche sich dazu entschließen konnten, dass Stadtgebiet am Oberrhein zu deren Heimat werden zu lassen. Gründe gibt es genügend dafür, doch auf knapp 55 Quadratkilometern Grundfläche über welche das Stadtgebiet verfügen darf, wird ihnen noch weitaus mehr geboten, was von einer ausgezeichneten Infrastruktur bis hin zu kulturellen Höhepunkten wie den Festspielen im Freilichttheater reichen. Für das baden-württembergische Stadtgebiet im Regierungsbezirk Freiburg konnte zudem eine Bevölkerungsdichte von rund 269 Einwohner je Quadratkilometer ermittelt werden. Die Stadt Baden-Württembergs wird zudem durch die sogenannte Kernstadt sowie den dazugehörigen Stadtteilen Hochstetten, Grezhausen, Gündlingen, Niederrimsingen und Oberrimsingen, wogegen Vogtsburg im Kaiserstuhl, Ihringen, Freiburg, Bad Krozingen sowie Hartheim als Nachbarortschaften des Stadtgebietes gelten, was übrigens auch auf Frankreich zutrifft.

Womit begeistert die Region des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald als romantischer Wohnstandort

Nicht nur landschaftsmäßig betrachtet fasziniert die Region des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald auf ganzer Ebene, sondern auch an historischen Sehenswürdigkeiten und attraktiven Kultur- oder Freizeitangeboten hat das Stadtgebiet einiges an Besonderheiten vorzuweisen.

Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele sowie Freizeitattraktionen der Stadt im Regierungsbezirk Freiburg An Sehenswürdigkeiten bietet Ihnen die baden-württembergische Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald unter anderen das St. Stephansmünster, den Radbrunnenturm, Tullaturm oder die ehemalige Spitalkirche St. Martin. Hinzu kommen interesante Ausstellungen, welche Ihnen zum Beispiel im Museum für Stadtgeschichte präsentiert werden. Weitere Highlights dürften das Schloss Rimsingen sowie Blaue Haus darstellen, welche Sie ssich einmal aus der Nähe anschauen sollten. Zu den kulturellen Höhepunkten zählen das Weinfest Kaiserstuhl & Tuniberg, Verenenfest sowie der Weihnachtsmarkt.

Bildungsangebote innerhalb des baden-württembergischen Stadtgebietes Zahlreiche Grundschulen wie die St. Ulrich-Grundschule, Malteser-Grundschule oder Carl-Orff-Grundschule sind nur einige Beispiele dafür, was Sie im Stadtgebiet an modernen Bildungseinrichtungen zu erwarten haben. Hinzu kommen die Volkshochschule Kaiserstuhl-Tuniberg, Private Heimsonderschule für Erziehungshilfe, Flex-Fernschule, Hugo-Höfler-Realschule, Jugendmusikschule oder das Martin-Schongauer-Gymnasium. Auch an Kindertageseinrichtungen darunter der Kita „St. Laurentius“, Kita „Kohlerhof“ oder Kita „Oberlin“ mangelt es im Stadtgebiet keinesfalls.

Wie schaut es im Stadtgebiet im Punkt Wirtschafts- und Gewerbestandort in Breisach aus

Es ist die ausgezeichnete Infrastruktur aber auch günstige Verkehrsanbindung, welche das Stadtgebiet Baden-Württembergs zu einem attraktiven Wirtschafts- und Gewerbestandort werden lässt. Denn sowohl die Bundesstraße B 31 in Richtung Lindau wie auch D 415 garantieren dafür, dass wichtige Regionen wie zum Beispiel Colmar in Frankreich schnellstmöglich erreicht werden können. Hinzu gesellt sich ein hervorragend ausgebautes Schienennetz sowie zahlreiche Linien der Regionalbusse darunter die Buslinie 1076, welche für einen reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr Sorge tragen. Dinge, welche nicht nur Einzelhänlder, sondern auch Unternehmen wie die Erismann & Cie. GmbH, Bregler GmbH, Digital-Secure GmbH oder Tizia Marlo GmbH davon überzeugten, hier moderne Produktionsstätten zu errichten.

Von diesen Lagefaktoren sollten Einzelhändler im Breisacher Stadtgebiet zwangsläufig ausgehen

Wie uns Immobiliengutachter die GfK GeoMarketing GmbH schilderte, konnten Einzelhändler des Stadtgebietes im Geschäftsjahr 2014 die stolze Bilanz von ca. 5,7 Millionen Euro als Umsatzstatistik vorweisen. Das hatte den erfreulichen nebeneffekt zur Folge, dass jeder Bewohner über rund 21.200,00 Euro verfügungen durfte und somit beim Kaufkraftindex einen Stand von knapp 100,1 Punkten erzielte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Breisach oder im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.