Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Botnang

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Botnang. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Botnang Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Botnang sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Botnang neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Botnang zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Botnang gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Botnang um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Die aktuellen Mietpreise für Immobilien auf dem Immobilienmarkt in S-Botnang

Dank Immowelt konnten wir Immobiliengutachter uns einen weitreichenden Überblick über die aktuellen Preise für Immobilienwerte, Mietpreise sowie Grundstückspreise auf dem Immobilienmarkt des Stuttgarter Stadtbezirkes Botnang verschaffen. Hierbei konnten wir Immobiliengutachter unter anderen einen durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen von ca. 10,69 Euro je Quadratmeter in Erfahrung bringen. Ein Eigenheim hingegen, dürfte für rund 2.560,00 Euro monatlich anzumieten sein. Auch im bereich Immobilien konnten wir interessante Fakten herausfinden, denn eine Eigentumswohnung ist in S-Botnang schon für einen Quadratmeterpreis von etwa 2.842,88 Euro käuflich zu erwerben. Immobilienwerte darunter Einfamilienäuser werden zu Kaufpreisen von circa 905.000,00 Euro angeboten. Um sich den Traum eigener Immobilien verwirklichen zu können, bedarf es eines infrage kommenden Grundstückes, welches im Stadtbezirk für knapp 265,89 Euro pro Quadratmeter zu kaufen ist.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im ehemaligem Wäsche- und Bleicherdorf für Ludwigsburg sowie Stuttgart, dem heutigen Stadtbezirk S-Botnang. Umgeben von endlosen Wäldern besteht der eigentliche Stadtbezirk Stuttgart-Botnang aus vier Stadtteilen darunter Botnang-Nord, Botnang-Ost, Botnang-Süd und Botnang-West. Als Wahrzeichen des Stadtbezirkes gilt der Kuckkuck, obwohl das Wappen mit einem schwarzen Eber auf gelben Untergrund verziert wurde!

Ausschlaggebende Fakten zur Lage und Verkehrssituation in Stuttgart-Botnang

Der Stadtbezirk S-Botnang liegt genau zwischen den Stuttgarter Stadtteilen Kräherwald sowie Wildpark (Stuttgart-West) umgeben von einem riesigen Waldgebiet und befindet sich nur ca. drei Kilometer vom eigentlichen Stadtkern entfernt. Weiterhin befindet sich S-Botnang in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtbezirken Stuttgart-West und Feuerbach. Durch den Stadtbezirk Botnang führt zudem der unterirdisch verlaufende Bubelesbach, welcher im Westen aus dem sogenannten Buberlesweiher ans Tageslicht kommt. Für einen reibungslosen Transport im öffentlichen Nahverkehr sorgen die Stuttgarter Straßenbahnen mit den Linien U2 (Neugereut über Charlottenplatz bis hin nach Botnang) und U9 (Hedelfingen über Hauptbahnhof bis Botnang). Hinzu kommt noch der Nachtbus mit der Linie N2 vom Schlossplatz bis nach Botnang und wieder zurück.

Die wichtigsten Daten und Fakten zusammengetragen

Nicht gerade zu den größten Stadtbezirken Stuttgarts zählt Botnang mit einer Fläche von rund 213,5 Hektar, wovon neben einer landwirtschaftlichen Nutzfläche von ca. 11,9 Prozent noch knapp 8,8 Prozent Erholungsfläche sowie 0,3 Prozent Waldfläche beherbergen. Heute fühlen sich etwa 13.408 Menschen im Stadtbezirk S-Botnang sichtlich wohl, wobei der Bevölkerungsanteil ausländischer Einwohner nach Angaben des Statistischen Amtes bei rund 13,0 Prozent liegt. Bei den etwa 6.607 im Stadtbezirk registrierten Haushalten lag der Anteil derer Haushalte mit Kindern unter 18 Jahren im Jahre 2011 bei circa 18,1 Prozent. Die Statistiken ergaben zudem, dass im Stadtbezirk ein durchschnittliches Alter von ca. 45,7 Jahren zu Grunde lag.

Attraktive Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten

Die schönsten Sehenswürdigkeiten im Stadtbezirk S-Botnang

Zu den Hauptattraktionen im Stadtbezirk Botnang zählt zweifelsfrei die Auferstehungskirche in der Eltinger Straße, welche nach Ende des Zweiten Weltkrieges auf den Überresten der ehemaligen Dorfkirche neu errichtet worden ist. Weitere Sehenswürdigkeiten im Stadtbezirk S-Botnang sind: Der Kuckucksbrunnen auf der Griegstraße, die Anstalt für Kleinkinder Werapflege aus dem Jahre 1873 sowie Katholische Kirche St. Clemens in der Lortzingsstraße 21.

Grünanlagen im Stadtbezirk S-Botnang

Insbesondere an den Wochenenden sowie an den Feierabenden sind in der liebevoll angelegten Grünanlage Klinglerstraße zahlreiche Spaziergänger anzutreffen, welche einfach nur vom Stress des Alltags abschalten möchten. Eine weitere Möglichkeit zum erholen und relaxen finden Einheimische wie auch Besucher in der Park- und Grünanlage Alter Friedhof in Botnang.

Bühnen und sonstige Veranstaltungsorte im Stadtbezirk S-Botnang

Immer Mittwochs findet im Bürgerhaus der sogenannte Mittwoch Nachmittag veranstaltet, welcher älteren Bürgerinnen und Bürgern des Stadtbezirkes die Möglichkeit bietet gemeinsam einen unvergesslichen Nachmittag zu verbringen. Ebenfalls bietet das Familien- und Nachbarschaftszentrum FuN in der Paul-Lincke-Straße 8 allen Einwohnern die Möglichkeit am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen. Weiterhin gehören die Liederkranzhalle sowie Literaturkeller auf der Vaihinger Landstraße 4 zu den angesagten Veranstaltungsorten im Stadtbezirk Botnang.

Wie kauft man im Stadtbezirk S-Botnang ein

Eines der wichtigsten Einkaufszentren im Stadtbezirk S-Botnang dürfte der sogenannte Nanz-Center sein, eine Einkaufsoase mit zahlreichen Schnäppchenangeboten. Doch nicht nur im Nanz-Center, sondern auch in der gesamten Innenstadt von Botnang finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, welche von augefallener Mode bis hin zu hochwertigen Elektroartikeln reichen. Lebensmittel dagegen kaufen Sie am besten im Supermarkt wie dem E aktiv Markt Schmid in der Leharstraße 5 oder bei Lidl in der Regerstraße 17.

Arbeit und Bildungseinrichtungen im Stadtbezirk S-Botnang

Im Stadtbezirk bieten nicht nur Gewerbetreibende, Einzelhändler oder Handwerksbetriebe eine Fülle an Dienstleistungen an, sondern tragen auch erheblich dazu bei, dass Arbeitsplätze geschaffen werden. Das gleiche trifft auch auf die im Stadtbezirk ansässigen Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtschaft zu. Zu den wichtigsten Arbeitgebern im Stadtbezirk S-Botnang zählen unter anderen die Acapella GmbH, Textilreinigung Trieb sowie zahlreiche weitere. Mit den mindestens zwei Grundschulen darunter die Franz-Schubert-Schule und Kirchaldenschule sowie einer evangelischen Fachschule für Sozialpädagogik ist auch im Bereich Bildungswesen für eine solide Ausbildung garantiert.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Botnang oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.