Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Bodenseekreis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Bodenseekreis des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich des Bodenseekreises Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Bodenseekreises sehr genau.

Hierzu werden in der Region Bodensee diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Bodenseekreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Bodenseekreis zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Bodenseekreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Bodenseekreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Kaufpreise und Mietpreise für Immobilien auf dem Immobilienmarkt dieser Region Bodenseekreis

Umfangreiche Reserchen durch uns Immobiliengutachter unter anderen auf Immowelt haben dazu geführt, dass wir einen durchschnittlichen Mietspiegel für Wohnungen innerhalb des Landkreises ausfindig machen konnten, welcher mit knapp 10,23 Euro pro Quadratmeter beziffert wurde. Doch nicht nur Wohnungen, sondern auch Immobilien wie ein Häuschen können Sie sich innerhalb des Landkreises mieten, wobei hierfür monatlich etwa 1.858,00 Euro aufgebracht werden. Im Bereich eigene Immobilienwerte konnten wir Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt des Landkreises in Erfahrung bringen, dass ein Eigenheim für durchschnittlich 517,168,00 Euro käuflich zu erwerben ist. Weitere Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen werden innerhalb des Landkreises zum Quadratmeterpreis von etwa 3.133,00 Euro zum Verkauf angeboten. Grundstücke hingegen sind hier laut Immowelt zum Quadratmeterpreis von ungefähr 294,00 Euro käufluch zu erwerben.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Besonderheiten und Fakten zum Immobilienstandort Landkreis Bodenseekreis! Herzlich willkommen im Landkreis Bodenseekreis, hier wo eine Fülle an Sonderkulturen darunter Obst-, Wein- sowie Hopfenanbau aber auch beeindruckende Naturschutzgebiete, Vogelschutzgebiete und Naturdenkmäler auf Sie warten. Doch nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell hat die Region innerhalb Baden-Würtembergs einiges vorzuweisen, wasebenso auf eine Reihe historischer Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugsziele zutrifft!

Sowohl als Urlaubsregion wie auch als Wohn- und Gewerbestandort hat sich die Region nicht nur in die Herzen ihrer hier lebenden knapp 207.500 Einwohner verewigt, sondern zieht auch Touristen sowie Unternehmen aus nahezu allen Bereichen der Wirtschaft sprichwörtlich gesagt magisch an.

Immerhin erwartet Sie auf circa 665 Quadratkilometer eine faszinierende Mischung aus Wirtschaftskraft, Innovationsstärke und Entwicklungschancen aber auch eine beeindruckende Natur- sowie Kulturlandschaft. Der Verwaltungssitz des Landkreises befindet sich in der rund 58.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt Friedrichshafen. Auch die Große Kreisstadt Überlingen (ca. 22.000) sowie Tettnang (ca. 19.000), Markdorf (rund 13.300), Meckenbeuren (ungefähr 13.000) oder Salem (etwa 11.000) Einwohner sind idyllische Orte innerhalb des Landkreises. Weiterhin können Sie hier Ortschaften wie Kressbronn am Bodensee (circa 8.300), Uhldingen-Mühlhofen (knapp 7.900), Meersburg (etwa 5.600) oder Oberteuringen (ungefähr 4.500) Einwohner antreffen. Als Schlußlicht dieser Region wird zweifelsfrei die rund 1.000 Einwohner zählende Gemeinde Stetten bezeichnet.

Eine faszinierende Region als abwechslungsreicher Wohnstandort

Eine ganze Reihe historischer Kulturdenkmäler warten innerhalb des Landkreises nur darauf auch von Ihnen in Augenschein genommen zu werden. Darunter finden Sie zum Beispiel die Romanische Kirche zu Frenkenbach, das Zeppelin Museum oder die Schlosskirche in Friedrichshafen. Auch Naturfreunden wird innerhalb der Region einiges geboten, denn unzählige Rad-und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten sind ein weiteres Highlight des Landkreises, welche ebenfalls zur Attraktivität als lebenswerter Wohnstandort beitragen.

Blickrichtung Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele sowie Freizeitattraktionen
Angefangen von mehr als 30 Naturschutzgebieten über Facettenreichtum von Kunst bis hin zu gelungenen Brücken- und Villenbauten bietet Ihnen die Region ausreichend Abwechslung. So gehört das Zeppelin Museum ebenso zur Region, wie ein Schulmuseum, Schloss einschließlich Schlosspark oder die Fischbacher Mühle. Auch den Hafenkran in Friedrichshafen sollten Sie sich während eines Aufenthalts keinesfalls entgehen lassen. Einem gemeinsamen Spaziergang durch den liebevoll angelegten Stadtgarten Friedrichshafens dürfte ebenfalls nichts einzuwenden sein. Ebenso warten unzählige Möglichkeiten auf Sie, um gemütlich per Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Kanu die faszinierenden Naturlandschaften erkunden zu können.

Schulen und Fachschulen innerhalb des Landkreises näher betrachtet
Es sind nicht nur Grund- und Hauptschulen, Realschulen oder Gymnasien, welche innerhalb des Landkreises für eine solide Schulausbildung garantieren. Denn auch berufliche Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel das Berufsschulzentrum in Friedrichshafen mit der gewerblichen Claude-Dornier-Fachschule, der Kaufmännischen Fachschule Hugo-Eckener oder Jörg-Zürn-Gewerbeschule sind fester Bestandteil eines gut ausgeprägten Bildungssystems dieser Region. Hinzu kommen eine Vielzahl weitere Einrichtungen darunter die Sonnenbergschule (Förderschule) in Salem oder Pestalozzi-Sonderschule in Markdorf.

Ideale Bedingungen für einen modernen Gewerbestandort innerhalb der gesamten Region Bodenseekreis

Die gesamte Region bietet nicht nur Handwerkern, Dienstleistungsbetrieben oder Einzelhändlern hervorragende Bedingungen, um sich hier gewerblich niederzulassen, sondern auch mittelständischen Unternehmen darunter der Denner Computer GmbH, Frimotec GmbH oder Grässle GmbH haben sich die Vorzüge des Landkreises zu eigen gemacht. Durch seine zentrale Lage zu Ravensburg, zur Schweiz und Österreich aber auch Bundesautobahnen A 98 sowie A 81 finden Sie hier perfekte Bedingungen vor, um sich dauerhaft in der Region niederlassen zu können.

Wie sehen die Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels aus

Nach Aussagen der GfK GeoMarketing verzeichnete der Einzelhandel allein im Jahre 2014 einen Gesamtumsatz, welcher bei rund 5,1 Millionen Euro lag. Eine überaus positive Bilanz, welche zudem dazu führte, dass ein Kaufkraftindex von immerhin ca. 111,9 Punkte erzielt werden konnte. Damit standen jedem Einwohner laut GfK GeoMarketing etwa 24.500,00 Euro zur Verfügung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Bodenseekreis oder im Regierungsbezirk Tübingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.