Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Wurzach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Bad Wurzach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Bad Wurzach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Wurzach sehr genau.

Hierzu werden in der Region Oberschwaben und Allgäu diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Wurzach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Wurzach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Wurzach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Wurzach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Interessante Preise für Immobilien in Bad Wurzach, auf dem Immobilienmarkt des ältesten Moorheilbades Baden-Württembergs

Dank Immowelt erhielten wir Immobiliengutachter nicht nur einen umfangreichen Einblick in das Preisgefüge bei Immobilien, wie diese auf dem heimischen Immobilienmarkt der baden-württembergischen Kurstadt üblich sind darunter zum Beispiel den durchschnittlichen Mietspiegel für Wohnungen, welche hier in etwa 7,46 Euro pro Quadratmeter kosten. Zudem darf im Stadtgebiet mit durchschnittlichen Mietpreisen für Immobilienwerte darunter Eigenheime gerechnet werden, die bei circa 848,00 Euro im Monat liegen, wobei sich Eigentumswohnungen für rund 1.578,00 Euro kaufen lassen. Weiterhin konnten wir Immobiliengutachter bei Immobilienwerte wie Ein- und Mehrfamilienhäuser einen Kaufpreis von ca. 466.690,00 Euro herausfinden, wogegen Grundstücke ungefähr 89,00 Euro je Quadratmeter kosten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Bad Wurzach

Überraschende Fakten zum vielseitigen und lebenswerten Immobilienstandort Bad Wurzach! Herzlich willkommen inmitten einer malerischen Kulisse der voralpinen Allgäuer Hügellandschaft wo die romantische Kurstadt Bad Wurzach als ältestes Moorheilbad innerhalb Baden-Württembergs auf Ihren persönlichen Besuch wartet.

Zwischen dem romantischem Allgäu sowie der Region Oberschwaben ist die Kurstadt Bad Wurzach, welche zudem als ältestes Moorheilbad innerhalb Baden-Württembergs bekannt sein dürfte, erwartet Sie nicht nur ein faszinierender Ort zum Verweilen, sondern auch eine Region mit enormen Entfaltungsmöglichkeiten.

Immerhin verfügt die Kurstadt über eine Gesamtfläche von fast 182 Quadratkilometer, welche knapp 14.500 Menschen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ungeahnte Perspektiven eröfnnet. Ausgedehnte Spaziergänge durch die drittgrößte Gemeinde Baden-Württembergs vorbei an beeindruckenden Bauwerken wie der Kartause Marienau werden Sie ebenso begeistern wie die zahlreichen Freizeit- und Sportanlagen. Heute bringt es die Kurstadt im Landkreis Ravensburg auf eine Bevölkerungsdichte von rund 80 Einwohnern je Quadratkilometer. Am Rande des Wurzacher Rieds auf einer Höhe zwischen 650 und 800 Meter gelegensetzt sich die Kurstadt im Regierungsbezirk Tübingen aus dem eigentichen Stadtkern sowie dazugehörenden Ortsteilen Arnach, Eintürnen, Dietmanns, Haidgau, Hauerz, Seibranz, Gospoldshofen, Unterschwarzach, Ziegelbach sowie Wengenreute zusammen. Bekannte Nachbarortschaften der baden-württembergischen Kurstadt sind Eberhardzell, Rot an der Rot, Aitrach, Aichstetten, Kißlegg, Wolfegg, Leutkirch im Allgäu sowie Bad Waldsee.

Durch diese Argumente erweist sich die Stadt Bad Wurzach als lebenswerter Wohnstandort Baden-Württembergs

Das drittgrößte Gemeindegebiet Baden-Württembergs begeistert die Menschen aufgrund wunderschöner Landschaften, welche sich neben interessanten Bauwerken darunter die Kirche im Hauerz sowie romantischen Ausflugszielen einreihen, so das romantischen Ausflügen zwischen dem Allgäu und Oberschwaben nichts mehr im Wege stehen dürfte.

Interessante Fakten zu den Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen sowie Freizeit- und Kulturangeboten der Kurstadt Mit historischen Bauwerken wie der Kirche im Hauerz, dem Salvatorianerkloster Gottesberg, Kloster „Maria Rosengarten“, Kartause Marienau oder der katholischen Pfarrkirche St. Verena dürften Sie während eines ausgedehnten Rundganges durch die Kurstadt auf einige Sehenswürdigkeiten stoßen, welche für ausreichend Abwechslung garantieren. Selbst Naturliebhabern hat die Region einiges an Leckerbissen anzubieten, so dass gemeinsame Ausflüge durch den Allgäu immer wieder für unvergessliche Erinnerungen sorgen werden. Erholungssuchende sind innerhalb der Kurstadt Baden-Württembergs ebenfalls bestens aufgehoben, wogegen sich kulturell interessierte Menschen auf eine Reihe abwechslungsreicher Freizeit- und Kulturangebote darunter die Wandertriologie Allgäu, das Freibad im Hauerz oder Käserei-Museum freuen können.

Mit welchen Schulen wird im Stadtgebiet für eine angemessene Ausbildung garantiert Sowohl eine Grundschule wie auch Werkrealschule gehören zum modernen Bildungssystem der baden-württembergischen Kurstadt. Dieses trifft auch auf die Förderschule, Realschule, zwei Ganztagsschulen sowie weiteren Grundschulen in den jeweiligen Ortsteilen zu. Für die rundum Betreuung der Kleinsten hingegen sorgen moderne Kindertageseinrichtungen wie der römisch-katholische sowie städtische Kindergarten.

Die Kurtstadt überzeugt auch als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort

Eine moderne Infrastruktur wie auch günstige Verkehrslage darunter die Bundesstraße B 465 von Kirchheim nach Leutkirch sowie zahlreichen Buslinien ist die Region auf schnellstem Wege gut zu erreichen. Mittels der Bahnstrecke Roßberg zur Kurstadt wird auch für den nahtlosen Ablauf im Personennahverkehr Sorge getragen. Punkte, welche nicht allein nur Einzelhändler oder Dienstleistungsanbieter, sondern vor allen Unternehmen wie die Weizenegger GmbH, Edwin Scheck GmbH & Co. KG oder Lissmac GmbH davon überzeugten, eben genau hier moderne Produktionesstätten zu errichten.

Was besagen die Lagefaktoren zur Situation des Einzelhandels in der Kurstadt Baden-Württembergs

Aufgrund einer Umsatzbilanz von ca. 5,4 Millionen Euro, welche allein durch den Einzelhandel der Kurstadt erzielt werden konnte, darf von einem erfolgreichem Geschäftsjahr gesprochen werden. Dieses brachte den eindrucksvollen Fazit mit sich, dass jeder Bewohner in etwa 20.500,00 Euro zur freien Verfügung gehabt haben dürfte, wogegen beim Kaufkraftindex fast 99,8 Punkte erwirtschaftet werden konnten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Bad Wurzach oder im Landkreis Ravensburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.