Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Friedrichshall

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Bad Friedrichshall des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Bad Friedrichshall Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Friedrichshall sehr genau.

Hierzu werden in der Region Landkreises Heilbronn diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Friedrichshall neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Friedrichshall zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Friedrichshall gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Friedrichshall um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wie schaut es mit den Kaufpreisen für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Stadt Bad Friedrichshall aus

Welche ortsüblichen Preise für Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Region auch Sie interessieren dürften, hatten wir Immobiliengutachter nach umfangreichen Reserchen unter anderen auf Immowelt herausbekommen können. Damit können wir Immobiliengutachter zum Beispiel einschlägig davon ausgehen, dass innerhalb des gesamten Stadtgebietes mit einem Mietpreis für Wohnungen gerechnet werden darf, welcher knapp 7,84 Euro je Quadratmeter beträgt. Um sich gleich ein schmuckes Häuschen anmieten zu können, sollten Sie von einem monatlichen Mietpreis ausgehen, der laut Immowelt rund 855,00 Euro betragen dürfte. Um sich den Traum eigener Immobilienwerte innerhalb des Stadtgebietes verwirklichen zu können, sollte Sie ein durchschnittlicher Kaufpreis von circa 395.000,00 Euro keineswegs zu kostspielig erscheinen. Dagegen werden gerade einmal ungefähr 2.351,00 Euro pro Quadratmeter fällig, um sich Immobilien wie eine Eigentumswohnung kaufen zu können. Bei einem Grundstück innerhalb der Region müsste allenfalls mit einem Quadratmeterpreis von ca. 125,00 Euro gerechnet werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Wichtige Informationen über den Immobilienstandort Bad Friedrichshall! Herzlich willkommen in der lebendigen Stadt Bad Friedrichshall, welche innerhalb des Landkreises Heilbronn aber auch Regierungsbezirkes Stuttgart gleich an drei Flüssen wie dem Kocher, der Jagst und Neckar zu finden ist. Unmittelbar im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebenen gelegen bietet die Region insbesondere Naturliebhabern eine Fülle an Möglichkeiten, sich von der Faszination dieser Naturlandschaft mitreisen zu lassen, wogegen sich Kulturbegeisterte wohl eher von den zahlreichen historischen Sehensswürdigkeiten wie dem Greckenschloss angezogen fühlen dürften.

Ganz im Nordosten Baden-Württembergs befindet sich inmitten des Naturraumes der Kocher-Jagst-Ebenen die idyllische sowie lebendige Stadt Bad Friedrichshall mit einer Gesamtfläche von knapp 25 Quadratkilometern.

Zudem liegt die Stadt in der Region Heilbronn-Franken wie auch dem Landkreis Heilbronn. Eine Vielzahl attraktiver Kultur- und Freizeitangebote wie das jährlich stattfindende Schachtsee-Fest garantieren innerhalb der Region für eine willkommene Abwechslung. Eine der Besonderheiten, welche die Stadt vorzuweisen hat, dürfte darin zu sehen sein, dass diese gleich an drei Flüssen darunter dem Neckar, Kocher sowie der Jagst liegt. Heute sind es rund 18.600 Menschen, welche sich innerhalb der Region heimisch fühlen, was zugleich einer Bevölkerungsdichte von ca. 750 Einwohner pro Quadratkilometer entspricht. Neben der sogenannten Kernstadt gehören gleichzeitig sechs weitere Stadtteile darunter Kochendorf, Jagstfeld, Hagenbach, Duttenberg, Untergriesheim sowie Plattenwald zur Region. Im Gegenzug finden Sie an den äußeren Grenzen der Stadt die Ortschaften Neckarsulm, Untereisesheim, Bad Wimpfen, Offenau, Gundelsheim, Neudenau, Oedheim und Neuenstadt am Kocher.

Welche Highligts machen die Region als Wohnstandort Bad Friedrichshall so überaus attraktiv

Einmal abgesehen von den hier vorzufindenden wunderschönen Naturlandschaften wie dem Naturraum der Kocher-Jagst-Ebenen dürften insbesondere das breitgefächerte Kultur-und Freizeitangebot ein ausschlaggebendes Argument gewesen ssein, dass es sich bei der Region um einen äußerst abwechslungsreichen sowie attraktiven Wohnstandort handeln dürfte.

Historische Bauwerke, attraktive Kultur- und Freizeitangebote im Überblick
Ein intensiver Blick auf die Fülle der historischen Sehenswürdigkeiten innerhalb des Stadtgebietes gerichtet verrät uns, dass mit dem Schloss Lehen, Greckenschloss, St. Andresche Schlösschen, der Pfarrkirche St. Barbara sowie Sebastiankirche einiges an Bauwerken auf Sie warten. Das gleiche trifft auf die zahlreichen Veranstaltungen darunter dem Hagenbacher Bockbierfest oder Schachtsee-Fest zu, wogegen die Kocher-Jagst-Ebenen vor allem Wanderer und Naturliebhaber interessieren dürften.

Lukrative Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt
Mit sechs Grundschulen darunter die Grundschule Jagstfeld, einer Hauptschule einschließlich Werkrealschule (Glück-Auf-Werkrealschule) sowie ebenfall einer Realschule (Otto-Klenert-Realschule) bietet die Region allen Kindern und Jugendlichen weitreichende Perspektiven in Sachen Schulausbildung. Zudem befindet sich innerhalb der Stadtgrenzen das Friedrich-von-Alberti-Gymnasium sowie eine Volkshochschule Unterland im Stadtgebiet. Weitere Alternativen im Bereich Hochschulbildung oder Berufsausbildung bietet die Nähe zur Metropolregion Stuttgart.

Wichtige Anhaltspunkte für einen vielversprechenden Gewerbestandort

Eine ganze Reihe von Einzelhandelsgeschäften, Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungsanbietern hatten sich die Vorzüge der Region darunter die günstige Entfernung zur Metropolregion Stuttgart aber auch gute Verkehrsstruktur mit der Bundesautobahn A 6 oder Bundesstraße 27 Blankenburg/Harz-Schaffhausen zu eigen gemacht, um hier gezielt ihre Standorte auszuerwählen. Auch eine Vielzahl namhafter Unternehmen wie die Südwestdeutsche Salzwerke AG, Hengstenberg GmbH & Co. KG oder Hänel Büro- und Lagersysteme hatten sich diese Besonderheiten ganz bewußt zunutze machen können.

Wie ist es um die Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb der Region bestellt

Entscheidende Kriterien, um sich ein genaues Bild über die Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb des Stadtgebietes im Regierungsbezirk Stuttgart machen zu können, dürften die aktuellen Statistiken der GfK GeoMarketing GmbH aus dem Jahre 2014 sein. Denn diese besagten unter anderen, dass eben genau in diesem vergangenem Geschäftsjahr 2014 ein Gesamtumsatz von knapp 4,3 Millionen Euro erzielt werden konnte. Ebenso erfreulich dürfte aus Sicht der einheimischen Bevölkerung das pro Kopf verfügbare Budget von ca. 20.300,00 Euro gewesen sein. Dank dieser bisherigen Gesichtspunkte erreichte die Region einen Kaufkraftindex von etwa 100.5 Punkte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Bad Friedrichshall oder im Landkreis Heilbronn? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.