Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Dürrheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Bad Dürrheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Bad Dürrheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Dürrheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen dem südlichen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Dürrheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Dürrheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Dürrheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Dürrheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Von diesen Preisen für Immobilienwerte darf auf dem heimischen Immobilienmarkt des heilklimatischen Kurortes Bad Dürrheim ausgegangen werden

Auf der Seite Immowelts hatten wir Immobiliengutachter die Gelegenheit einen faszinierenden Überblick zu den auf dem Immobilienmarkt üblichen Preisen für Immobilien jeglicher Art in Erfahrung zu bringen wie zum Beispiel den durchschnittlichen Mietspiegel bei Wohnungen, welcher innerhalb des Stadtgebietes ungefähr 6,97 Euro pro Quadratmeter beträgt. Doch nicht nur für Wohnungen konnten wir Immobiliengutachter ausführliche Details zu den Mietpreisen in Erfahrung bringen, sondern auch für Immobilienwerte wie Eigenheime, welche hier in etwa 1.250,00 Euro an monatlichen Mietausgaben kosten. Dagegen betragen die durchschnittlichen Kaufpreise bei Immobilien darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser circa 339.873,00 Euro, wogegen für eine Eigentumswohnung knapp 1.794,00 Euro einzukalkulieren wären. Die Grundstückspreise bewegen sich in der Region bei rund 97,00 Euro je Quadratmeter freier Grundfläche.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Bad Dürrheim

Überwältigende Eindrücke vom attraktiven Immobilienstandort Bad Dürrheim! Herzlich willkommen in Bad Dürrheim unweit der Donau- und Neckarquelle, welche als heilklimatischer Kurort sowie Kneipp-Kurort bis weit über dessen Stadtgrenzen hinaus einen hohen Bekanntheitsgrad genießt.

Wenn wir vom baden-württembergischen Stadtgebiet Bad Dürrheim sprechen, dann wird Ihnen eine faszinierende Region im Schwarzwald-Baar-Kreis vorgestellt, welche als heilklimatischer- sowie Kneipp-Kurort bis weit über dessen Stadtgrenzen hinaus einen hohen Bekanntheitsgrad genießt.

Jährlich zieht es tausende von Erholungssuchenden in die Region zwischen dem südlichen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, um hier erholsame Tage vollends genießen zu können. Doch nicht nur in Punkte Wellness oder Erholung hat die Stadt im Regierungsbezirk Freiburg einiges zu bieten, sondern auch Landschaften, Sehenswürdigkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen. Somit dürfte Langeweile wohl kaum im Wortschatz dieser circa 62 Quadratkilometer großen Region mit fast 12.900 Einwohnern zu finden sein. Bei einer Bevölkerungsdichte von immerhin knapp 208 Einwohnern je Quadratkilometer interessante Ausflugsziele wie den Kurpark oder Salinensee gespannt sein. Gebildet wird das Stadtgebiet letztendlich durch die Kernstadt einschließlich ihrer dazugehörigen Stadtteile wie Biesingen, Hochemmingen, Öfingen, Oberbaldingen, Sunthausen und Unterbaldingen, wobei an den äußeren Grenzen zur Stadt Ortschaften wie Villingen-Schwenningen, Tuningen, Talheim, Immendingen, Geisingen, Donaueschingen sowie Brigachtal grenzen.

Kann der Kneipp-Kurort Bad Dürrheim auch in Punkte lebensfroher Wohnstandort mittels aussagekräftiger Fakten überzeugen?

Landschaftliche Leckerbissen wie der südliche Schwarzwald oder die Schwäbische Alb sind nur einige Hauptattraktionen dieses staatlich anerkannten heilklimatischen Kurortes, wodurch jährlich tausende von Besuchern der Region einen persönlichen Besuch abstatten. Hinzu kommen interessante Freizeit- und Kulturangebote aber auch historische Sehenswürdigkeiten oder romantische Ausflugsziele wie zum Beispiel der Salinensee.

Ausflugs-, Freizeit- und Kulturangebote innerhalb des heilklimatischen Kurortes Baden-Württembergs Ausgedehnte Wanderungen durch faszinierende Natur können Sie unter anderen entlang des Ostweges, einer Fernwanderstrecke vorbei an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten wie der Saline genießen. An Sehenswürdigkeiten finden Sie im Stadtgebiet die zwischen den Jahren 1823 bis 1826 erbaute Saline, wogegen Ihnen das Heimatmuseum oder der Narrenschopf (Schwäbisch-Alemannisches Fastnachtsmuseum) interessante Ausstellungen präsentieren. Als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht erwartet Sie im Stadtgebiet die Narrenzunft mit zahlreichen Höhepunkten wie den Narro oder Salzhansel.

Bildungsangebote im heilklimatischen Kurort des Regierungsbezirkes Freiburg Eine Grundschule im Stadtteil Oberbaldingen gehört neben einer Grund- und Werkrealschule sowie Realschule am Salinensee zum modernen Bildungssystem innerhalb des Stadtgebietes. Hierdurch kann allen Schulpflichtigen eine angemessene Ausbildung garantiert werden, wobei die Kleinsten der Region eine umfangreiche Betreuung in einem der neun Kitas des Stadtgebietes in Anspruch nehmen können. Ebenfalls bietet das Institut für Pädagogikmanagement der Steinbeis-Hochschule zahlreiche Bachelor- sowie Masterstudienlehrgänge an.

Das Sole-Heilbad im Schwarzwald-Baar-Kreis begeistert zudem als innovativer Wirtschafts- und Gewerbestandort

Eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur gehört neben einem günstigem Verkehrs- und Schienennetz zur Region auf der Hochebene der Baar. So lassen sich wichtige Metropolen wie zum Beispiel Freiburg, Stuttgart oder Singen mittels Fahrzeug über die Bundesautobahn A 81 oder A 864 erreichen. Ebenso finden Sie hier die Bundesstraßen B 27 und B 31 aber auch die Bahnstrecke Marbach, wodurch für den reibungslosen Transport im Personennahverkehr garantiert werden kann. Auch die Nähe zu den beiden Regionalflughäfen Schwenningen und Donaueschingen dürften für viele Einzelhändler, Dienstleistungsanbieter sowie Unternehmen darunter die SMB Schneckenburger GmbH, GASW GmbH & Co. KG, Dickscheid GmbH oder EcoRenova GmbH wichtige Kriterien gewesen sein, um gerade diese Region als Wirtschaftsstandort auserwählt zu haben.

Was sollten Einzelhändler im heilklimatischem Kurort über die Lagefaktoren wissen

Nach ausführlichen Darstellungen der GfK GeoMarketing erzielte der Einzelhandel innerhalb des baden-württembergischen Kneipp-Kurortes im Jahre 2014 eine erfreuliche Umsatzbilanz von knapp 5,3 Millionen Euro. Hierdurch durften sich die Bewohner der Region über ein pro Kopf verfügbares Budget von fast 21.100,00 Euro freuen, wobei beim Kaufkraftindex rund 98,5 Punkte erzielt werden konnten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Bad Dürrheim oder im Schwarzwald-Baar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.