Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Asperg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Asperg des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Asperg Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Asperg sehr genau.

Hierzu werden in der Region Strohgäu diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Asperg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Asperg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Asperg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Asperg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt von Asperg in Sachen Preise für Immobilienwerte durchforscht

Ob Kaufpreise für Immobilien, Mietpreise für Wohnungen oder Einfamilienhäuser, auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter konkrete Anhaltspunkte zur eigentlichen Situation auf dem Immobilienmarkt innerhalb der Stadtgrenzen ausfindig machen. So zum Beispiel präsentierte uns Immobiliengutachter der Anbieter Immowelt einen durchschnittlichen Mietpreis von knapp 10,35 Euro je Quadratmeter, den Sie als Interessenten für eine Wohnung innerhalb der Stadt aufbringen müssten. Sollten Sie sich dann doch eher für die Anmietung von Immobilienwerte wie einer Stadtvilla entscheiden, muss mit einem monatlichen Mietpreis von rund 869,00 Euro kalkuliert werden. Beim Kauf eigener Immobilien wie Eigenheime oder Reihenhäuser sollten Sie mit circa 510.000,00 Euro planen. Gerade einmal ca. 2.261,00 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche können Sie sich außerdem die Kaufoption sichern, alsbald eine Eigentumswohnung Ihr eigen nennen zu dürfen. Grundstücke dagegen sind innerhalb der Stadt für einen Quadratmeterpreis von ungefähr 21,00 Euro zu bekommen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Hand in Hand durch den Immobilienstandort Asperg am Fuße des Berges Hohenasperg! Herzlich willkommen in Asperg, einer romantischen Stadt im Strohgäu und somit direkt im Einzugsbereich der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Insbesonder mit dem Hohenasperg präsentiert sich die Stadt in Sachen Naturlandschaften gegenüber Einheimischen wie auch Besuchern von ihrer schönsten Seite.

Durchaus faszinierend, was die Stadt Asperg am Fuße des Berges Hohenasperg zu bieten hat, denn hier innmitten des Landkreises Ludwigsburg befindet sich einfach eine ehemalige Landesfestung aus dem 16. Jahrhundert, sondern eines der interessantesten Kulturdenkmäler des Regierungsbezirkes Stuttgart überhaupt.

Doch die Region hat auf einer Fläche von etwa 6 Quadratkilometern noch weitaus mehr anzubieten darunter die keltischen Prunkgräber Kleinaspergle und Grafenbühl oder St. Bonifatiuskirche, welche den hier beheimateten rund 13.000 Einwohnern wie auch Besuchern einen abwechslungsreichen Aufenthalt garantieren. Allein neun Naturdenkmäler finden Sie innerhalb der Stadtgrenzen, welche neben der letztendlichen Kernstadt (Asperg) auch aus den Siedlungen Altach, Hohenasperg, Lehenfeld, Osterholz, Schöckinger sowie Silberhälden gebildet wird. An den Grenzen zur Stadt finden Sie zudem Tamm, Ludwigsburg, Möglingen und Markgröningen.

Am Fuße des Berges Hohenasperg erwartet Sie der liebenswerter Wohnstandort Asperg

Als ehemalige Landesfestung hatte sich Hohenasperg nicht nur während der Keltenzeit einen Namen erschaffen, sondern diente auch nach dieser Zeit unter anderen als Internierungslager, Gefängnis und Vollzugskrankenhaus. Heute ist der Hohenasperg nicht nur bei Einheimischen ein überaus beliebtes Ausflugsziel, sondern lockt auch Besucher aus Teilen Deutschlands oder Europa in die idyllische Stadt Baden-Württembergs. Was die Stadt Ihnen noch an Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten oder Bildungseinrichtungen anzubieten hat, erfahren Sie in den nun folgenden Abschnitten noch detaillierter.

Die Stadt in Sachen Freizeitangebote, Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten durchstöbert
Natürlich gilt der Hohenasperg als die Hauptattraktion innerhalb der Stadtgrenzen überhaupt und dennoch erwarten Sie hier weitaus mehr interessante Freizeitangebote wie zum Beispiel das Freibad oder die Schwabenbühne. Auch im Bürgergarten können Sie insbesondere an den freien Wochenenden zahlreiche Spaziergänger beobachten, die sich vom gewöhlichen Alltagsstress eine erholsame Auszeit gönnen. Innerhalb der Stadtgrenzen finden Sie zudem faszinierende Bauwerke darunter die St. Bonifatiuskirche, Michaelskirche sowie das Alte Pfarrhaus, um nur einige Beispiele mit Namen zu erwähnen. Kulinarische Verwöhnmomente lassen sich unter anderen im Gasthof Alte Krone oder Hirsch genießen, wogegen die keltischen Ptunkgräber Kleinaspergle sowie Grafenbühl wie auch das Heimatmuseum einen Einblick in die bewegte Geschichte der Stadt ermöglichen.

Moderne Einrichtungen des gut ausgeprägten Bildungssystems innerhalb der Stadt
Die Stadt verfügt über drei moderne Bildungseinrichtungen, welche allen Kindern und Jugendlichen die Möglichkeit bieten, innerhalb der Stadtgrenzen eine angemessene Schulausbildung zu genießen. Zu den Schulen der Stadt gehören die Goetheschule (Grundschule), Friedrich-Hölderlin-Schule (Grund- und Hauptschule einschließlich Werkrealschule) sowie das Friedrich-List-Gymnasium. Zudem bietet die Naähe zur Metropole Stuttgart eine Vielzahl weiterer Ausbildungsmöglichkeiten, welche auch in Punkten Beruf Richtungsweisend sein dürften.

Innerhalb der Stadtgrenzen erwartet Sie ein zukunftsorientierter Gewerbestandort

Vor allem der Weinanbau prägt die Region entscheidend mit und zugleich ein wichtiger Bestandteil des Weinbaugebietes Württemberg ist. Doch auch Einzelhändler, Handwerker und Dienstleistungsanbieter sowie eine Reihe namhafter Unternehmen darunter die Gärtner & Klinger GmbH, Kirchner & Wilhelm GmbH & Co. KG und Fahrion GmbH haben sich die unweigerlichen Vorzüge dieser Region zu eigen gemacht. Hierbei dürften bei der Standortwahl ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der Bundeaustobahn A 81 Heilbronn-Stuttgart-Singen aber auch unmittelbaren Nähe zu Ludwigsburg oder Stuutgart entscheidende Kriterien gewesen sein.

Konkrete Aussagen über die Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels

Konkrete Anhaltspunkte über die Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb der Stadt konnten die aktuellen Statistiken der GfK GeoMarketing liefern, welche unter anderen besagten, dass im Jahre 2014 innerhalb der Stadtgrenzen ein Kaufkraftindex von knapp 102,1 Punkten vorgelegen hatte. Bei einem pro Kopf verfügbarem Budget von rund 20.100,00 Euro, erzielte der Einzelhandel einen Gesamtumsatz von circa 3,4 Millionen Euro.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Asperg oder im Landkreis Ludwigsburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.