Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ammerbuch

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Ammerbuch des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Ammerbuch Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Ammerbuch sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Tal der Ammer diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ammerbuch neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ammerbuch zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Ammerbuch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ammerbuch um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Beeindruckende Details über das Preisniveau bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt des baden-württembergischen Gemeindegebietes von Ammerbuch

Was Immowelt uns Immobiliengutachter an Details über die Preise für Immobilienwerte auf dem heimischen Immobilienmarkt des Gemeindegebietes Baden-Württembergs veranschaulichte waren unter anderen ein durchschnittlicher Mietspiegel bei Wohnungen von ungefähr 10,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Ebenfalls interessant fanden wir Immobiliengutachter die durchschnittlichen Mietpreise für Immobilien wie Eigenheime, welche hier in etwa 1.400,00 Euro im Monat betragen sollten. Bei den Kaufpreisen für Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser fanden wir Immobiliengutachter einen Wert von circa 383.186,00 Euro heraus, wogegen für Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen von rund 1.404,00 Euro gerechnet werden müsste. Als Quadratmeterpreis bei Grundstücken gilt im Gemeindegebiet ein Richtwert von knapp 224,00 Euro.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Ammerbuch

Bewegende Aussagen über den interessanten und liebenswerten Immobilienstandort Ammerbuch! Herzlich willkommen im viertgrößten Gemeindegebiet des Landkreises Tübingen, wo am Rande des Naturparks Schönbuch das romantische Örtchen Ammerbuch im Tal der Ammer mit beeindruckenden Sehensürdigkeiten sowie abwechslungsreichen Freizeitangeboten auf Sie wartet.

Reizvoll gelegen inmitten wunderschöner Landschaften am Rande des Naturparkes Schönbuch oder im Tal der Ammer ist das Gemeindegebiet des Landkreises Tübingen ein Mekka für Wanderfreunde und Naturliebhaber schlechthin.

Doch auch kulturell interessierte Menschen werden im Gemeindegebiet Baden-Württembergs sehr schnell fündig werden, denn eine Reihe attraktiver Veranstaltungen darunter die Palmberghocketse oder Rocknacht mit NoWay. Auch an Sehenswürdigkeiten können Sie während eines romantischen Spazierganges durch die Gemeinde einiges entdecken wie zum Beispiel Schloss Hohenentringen oder das Wasserschloss zu Poltringen. Somit dürfte das ca. 48 Quadratkilometer umfassende Gemeindegebiet nicht nur für die hier beheimateten knapp 11.300 Menschen interessant erscheinen, sondern auch den Besuchern aus allen Teilen Europas. Anhand aller hier vorliegenden Fakten, konnte für das Gemeindegebiet im Regierungsbezirk Tübingen eine Bevölkerungsdichte von rund 234 Einwohnern je Quadratkilometer errechnet werden. Die heutige Gemeinde ist aufgegliedert in das eigentliche Zentrum sowie den dazugehörenden Ortsteilen Altingen, Breitenholz, Entringen, Pfäffingen, Poltringen sowie Reusten. Als Nachbarortschaften dieser Gemeinde Baden-Württembergs gelten unter anderen Herrenberg, Altdorf, Tübingen, Gäufelden und Rottenburg am Neckar.

Die Gemeinde Ammerbuch im Landkreis sowie Regierungsbezirk Tübingen begeistert nicht nur Einheimische als attraktiver Wohnstandort

Idyllische Landschaften darunter der Naturpark Schönbuch tragen enorm dazu bei, dass die Gemeinde auch bei Besuchern einen hohen Stellenwert genießt, welche sich zudem auch von den historischen Bauwerken sowie interessanten Ausstellungen im Kunstmuseum „Manfred Luz“ überzeugen können.

Faszinierende Bauwerke und interessante Freizeitangebote des Gemeindegebietes etwas näher betrachtet Eine Reihe faszinierender historischer Bauwerke darunter die Michaelskirche, St. Stephanus-Kirche, Ruine der Burg Müneck, Ruine der Burg Kräheneck, das Wasserschloss zu Poltringen sowie Schloss Hohentringen können Sie während eines gemeinsamen Ausfluges durch das Gemeindegebiet aus nächster Nähe bewundern. Interessante Exponate finden Sie hingegen im Kunstmuseum „Manfred Luz“ oder Museum „Anthon“, wogegen der Naturpark Schönbuch zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Radler und Wanderer können zudem auf dem Ammerbergleitweg bei Poltringen die Region auf eigene Faust erkunden, wogegen sich Badelustige in den warmen Sommermonaten auf das Freibad freuen dürften.

Was bietet das Gemeindegebiet im Landkreis Tübingen an modernen Bildungseinrichtungen In jedem der dazugehörigen Ortsteile finden Sie eine moderne Grundschule wie die Grundschule „Pfäffingen“ oder Grundschule „Altingen“. Hinzu kommen eine Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schuleinrichtungen in Herrenberg oder Rottenburg. Ebenso befindet sich im Gemeindegebiet eine Musikschule sowie Außenstelle der VHS-Volkshochschule. Den Kleinsten des Gemeindegebietes bieten zahlreiche Kindertageseinrichtungen darunter die Kita „St. Elisabeth“ oder Kita „Ammerland“ eine angemessene Betreuung tagsüber.

Mittels ausgezeichneter Gegebenheiten kann das Gemeindegebiet zugleich als reizvoller Wirtschafts- und Gewerbestandort überzeugen

Eine günstige Verkehrslage mit Anbindung an die Bundesautobahn A 81 sowie Bundesstraße B 28 garantiert dafür, dass andere Regionen schnellstmöglich erreicht werden können. Gleichzeitig sorgt eine hervorragende Infrastruktur dafür, dass die Gemeinde des Landkreises Tübingen nicht nur für Einzelhändler oder Dienstleistungsanbieter, sondern auch für Unternehmen wie die VHF Camfacture AG, Schnaidt GmbH, Haico GmbH und Wilhelm Haug GmbH & Co. KG eine zusätzliche Motivaion bei der Standortauswahl bescherte. Für den reibungslosen Transport im Personennahverkehr garantieren neben der Ammertalbahn auch die Buslinien des Verkehrsverbundes Neckar-Alb-Donau, wogegen sich nördlich von Poltringen ein Landeplatz für Segelflugzeuge befindet.

Umfangreiche Fakten zu den Lagefaktoren im Einzelhandel der baden-württembergischen Gemeinde am Rande des Naturparks Schönbuch

Aufgrund umfangreicher Daten, welche unter den Angaben der GfK GeoMarketing zu finden waren, darf die Behauptung aufgestellt werden, dass im Jahre 2014 innerhalb des Gemeindegebietes durch den Einzelhandel ein Gesamtumsatz von rund 5,3 Millionen Euro erwirtschaftet worden ist. Dank dieser stolzen Bilanz, hatte nahezu jeder Bewohner des Gemeindegebietes Baden-Württembergs in etwa 20.600,00 Euro zur Verfügung, was letztendlich ausschlaggebend für den kaufkraftindex von knapp 98,7 Punkten war.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Ammerbuch oder im Landkreis Tübingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.