Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Altensteig

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Altensteig des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Altensteig Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Altensteig sehr genau.

Hierzu werden in der Region des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Altensteig neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Altensteig zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Altensteig gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Altensteig um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Das durchschnittliche Preisniveau für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Kulturstadt Altensteig

Unter Einbeziehung weitreichender Fakten der Immowelt AG, welche uns Immobiliengutachter einen umfangreichen Einblick auf den Immobilienmarkt sowie dessen Preise bei Immobilien ermöglichten, ließ sich unter anderen ein durchschnittlicher Mietpreis von Wohnungen herausfinden, der bei rund 8,75 Euro je Quadratmeter liegt. Auch in Sachen Mietpreise für Immobilienwerte wie zum Beispiel Reihenhäuser konnten wir Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Wert von circa 1.025,00 Euro im Monat ausfindig machen. Bei den Kaufpreisen für Immobilien jeglicher Art darunter Eigenheime ließ sich dank Immowelt ein Richtwert von ungefähr 244.221,00 Euro ermitteln. Für den Fall, dass Sie am Kauf einer Eigentumswohnung interessiert sind, dürfen wir Immobiliengutachter Ihnen einen Durchschnittspreis von ca. 1.173,00 Euro präsentieren. Den Kauf eines Grundstückes können Sie im Stadtgebiet ab einen Quadratmeterpreis von etwa 85,00 Euro vollziehen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Bleibende Eindrücke über den Immobilienstandort Altensteig! Herzlich willkommen in der lebenswerten Kulturstadt Altensteig im Landkreis Calw, welche als blühender Wirtschaftsstandort sowie lebendige Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord eine Vielzahl interessanter Dinge wie zum Beispiel historische Sehenswürdigkeiten, beeindruckende Ausflugsziele aber auch kulturelle Höhepunkte vorzuweisen hat.

Die sogenannte Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord befindet sich direkt am Oberlauf der Nagold sowie an der Ostflanke des Nordschwarzwaldkamms inmitten wunderschöner Wälder im Landkreis Calw.

Die Nähe zu den Metropolen Baden-Baden (ca. 33 Kilometer) und Stuttgart (etwa 49 Kilometer) bieten den hier lebenden rund 10.200 Einwohnern weitreichende Perspektiven, welche sowohl im Hochschulbereich wie auch in Punkte lukrative Arbeitsplätze zu finden sind. An ausreichend Abwechslung fehlt es innerhalb der knapp 53 Quadratkilometer großen Kulturstadt Altensteig keineswegs, denn ob Sie nun nach interessanten Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen oder kulturellen Angeboten Ausschau halten, im Stadtgebiet findet sich immer etwas. Aufgrund ihrer Einwohnerzahl kommt die Kulturstadt auf eine Bevölkerungsdichte von circa 192 Einwohner je Quadratkilometer. Eine der Hauptattraktionen des Stadtgebietes ist das eindrucksvolle Heimat- und Geschichtsmuseum mit seinem auffälligem alemannischen sowie fränkischen Fachwerk, was dazu führte, dass die Stadt seit dem Jahre 2002 als Mitgliedstadt der Themenroute „Deutsche Fachwerkstraße“ gilt. Zum gesamten Stadtgebiet zählen neben der Kernstadt auch die Stadtteile Altensteigdorf, Berneck, Garrweiler, Hornberg, Spielberg, Überberg, Walddorf sowie Wart. Dagen dürfen sich der Landkreis Freudenstadt, Simmersfeld, Neuweiler, Neubulach, Wildberg (Schwarzwald), Ebhausen, Rohrdorf, Haiterbach und Egenhausen als Nachbarn der Kulturstadt bezeichnen.

Die Kulturstadt Altensteig überzeugt auch in Sachen lebenswerter und interessanter Wohnstandort

Wunderschöne Landschaften mit dem Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord ist ein Garant dafür, dass sich insbesondere Naturliebhaber und Wanderer im Stadtgebiet sowie seiner unmittelbaren Umgebung sichtlich wohl fühlen dürften. Doch auch Kulturliebhaber kommen imgesamten Stadtgebiet auf ihre Kosten, denn eine Reihe interessanter Sehenswürdigkeiten darunter Schloss, welche als einzige bis heute unzerstörte Burg des Schwarzwaldes unzählige Besucher in die Region lockt, garantieren für einen abwechslungsreichen Aufenthalt.

Beeindruckende Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Kulturangebote innerhalb der Kulturstadt Baden-Württembergs Insbesondere die Burg mit ihrer ca. 38 Meter hohen Schildmauer aber auch das Schloss sind ein Garant dafür, dass die Kulturstadt Ziel zahlreicher Touristen ist. Allein die Anzahl aller im Stadtgebiet vorhandenen Sehenswürdigkeiten wie die historische „Monhardter Wasserstube“, evangelische Stadtkirche oder dem Schloss ist beeindruckend. Doch auch landschaftlich präsentiert sich die Region im Reegierungsbezirk Karlsruhe von ihrer schönsten Seite, was allein durch den Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord zum Ausdruck gebracht wird. Das Museum im Alten Schloss bietet Ihnen einen Einblick in die faszinierende Geschichte dieser reizvollen Kulturstadt, wogegen inmitten der Natur interessante sportliche Aktivitäten darunter Radfahren, Wandern oder Angeln auf Sie warten.

Wie sieht es im Bereich des Bildungswesens innerhalb der Kulturstadt aus Nicht nur allein das Christophorus-Gymnasium, sondern auch die im Stadtgebiet heimischen vier Grundschulen sowie Hauptschule „Hohenbergschule“ garantieren allen hier lebenden Kindern und Jugendlichen eine angemessene Schulausbildung. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Friedrich-Boysen-Realschule, Grund- und Förderschule (Markgrafenschule), Werkrealschule sowie Jugendkunstschule, Musikschule oder Volkshochschule.

Auch als Wirtschafts- und Gewerbestandort kann die Kulturstadt überzeugen

Als modernes sowie lebendiges Unterzentrum überzeugt die Kulturstadt auch in Punkte Wirtschafts- und Gewerbestandort, welcher mittels einer günstigen Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz A 8 Stuttgart-München oder der Bundesstraße B 28 ans überregionale Verkehrsnetz angeschlossen ist. Darüber hinaus garantieren die Bahnhöfe Nagold und Herrenberg dafür, dass die Kulturstadt auch mittels der Bahn an das Schienennetz darunter Pforzheim sowie Stuttgart verbunden wurde, was für einen reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr von Bedeutung sein dürfte. Hinzu gesellt sich eine hervorragende Infrastruktur, was neben dem Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe auch eine Vielzahl namhafte Unternehmen darunter die Gauß GmbH, Auerhahn Bestecke GmbH oder Scherf e.K. dazu veranlasste, hier ihre Standorte aufzuschlagen.

Der Einzelhandel im Stadtgebiet und dessen entscheidende Lagefaktoren

Unter Einbeziehung exakter Angaben der GfK GeoMarketing GmbH konnten wir Immobiliengutachter umfangreiche Erkenntnisse über die Lagefaktoren des Einzelhandels im Stadtgebiet erlangen, welche unter anderen für das Geschäftsjahr 2014 einen Gesamtumsatz von fast 4,4 Millionen Euro erkennen ließen. Demzufolge darf davon ausgegangen werden, dass jeder Bewohner im selben Jahr rund 20.150,00 Euro zur Verfügung hatte, was zwangsläufig zu einem Kaufkraftindex von ungefähr 100,3 Punkte führte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Altensteig oder im Landkreis Calw? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.