Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Achern

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Achern des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Achern Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Achern sehr genau.

Hierzu werden in der Region der Oberrheinischen Tiefebene diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Achern neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Achern zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Achern gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Achern um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Auf dieses Preisniveau für Immobilienwerte dürfen Interessenten auf dem Immobilienmarkt der großen Kreisstadt Achern neugierig sein

Was Sie an Preisen für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt des Ortenaukreises erwartet, konnten wir Immobiliengutachter zum Beispiel auf Immowelt in Erfahrung bringen, wo uns unter anderen ein durchschnittlicher Mietspiegel bei Wohnungen von rund 6,92 Euro je Quadratmeter Wohnfläche genannt wurde. Weiterhin fanden wir Immobiliengutachter im Zuge umfangreicher Reserchen heraus, dass die durchschnittlichen Mietpreise bei Immobilien wie Reihenhäuser ungefähr 1.700,00 Euro im Monat betragen, wogegen die Durchschnittskaufpreise für Eigentumswohnungen in der Region bei knapp 2.281,00 Euro je Quadratmeter zu finden sein dürften. Immobilien wie Ein- oder Mehrfamilienhäuser werden im Stadtgebiet für ca. 407.320,00 Euro an Kaufinteressenten weitervermittelt. In etwa 178,00 Euro pro Quadratmeter freier Grundfläche sollten Sie bei einer bestehenden Kaufabsicht für ein geeignetes Grundstück einplanen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Achern

Herzlich willkommen im Westen Baden-Württembergs wo die Große Kreisstadt Achern mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Bildungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten aber auch sehenswerten Bauwerken wie der St.-Nikolaus-Kapelle (Wahrzeichen des Stadtgebietes) auf Ihren Besuch wartet.

Immerhin ist die seit Anfang des Jahres 1974 Große Kreisstadt Baden-Württembergs mit fast 65 Quadratkilometern nach den Metropolen Offenburg, Lahr und Kehl viertgrößtes Stadtgebiet im Ortenaukreis.

Denn immerhin leben heute ungefähr 24.800 Menschen innerhalb der Stadtgrenzen, welches ihnen neben unzähligen Bildungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten auch ein breitgefächertes Angebot an interessanten Bauwerken darunter die ehemalige großherzogliche Heil- sowie Pflegeanstalt Illenau bietet. Auch landschaftlich betrachtet hat die Region im Regierungsbezirk Freiburg einiges vorzuweisen wie dem nördlichen Schwarzwald oder das östliche Randgebiet der Oberrheinischen Tiefebene, was jährlich tausende von Wanderern ins Stadtgebiet Baden-Württembergs lockt. Neben ausgedehnten Spaziergängen durch die romantische Innenstadt sowie unvergesslichen Wanderungen inmitten faszinierender Wälder erwarten Sie im Stadtgebiet auch eine Vielzahl kulturelle Ereignisse wie zum Beispiel das Sensen-Handwerks-Museum. Statistisch gesehen kann die Große Kreisstadt des Ortenaukreises eine Bevölkerungsdichte von knapp 380 Einwohner je Quadratkilometer vorweisen, wobei ein Großteil von ihnen im eigentlichen Stadtzentrum wohnhaft sein dürften, wogegen ich die restlichen auf die dazugehörigen Stadtteile Fautenbach, Großweier, Gamshurst, Mösbach, Önsbach, Oberachern, Wagshurst und Sasbachried aufteilen. Nachbarn der baden-württembergischen großen Kreisstadt sind unter anderen Lichtenau, Ottersweier, Sasbach, Sasbachwalden, Lauf, Kappelrodeck, Rheinau sowie Renchen.

Wodurch begeistert die Große Kreisstadt Achern im Ortenaukreis als lebenswerter Wohnstandort

Nicht nur landschaftmäßig, sondern auch kulturell gesehen hat die Große Kreisstadt am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes einiges anzubieten. So können Sie unter andeen während eines gemeinsamen Spazierganges durch die Innenstadt Bauwerke wie die Wahlfahrtskapelle St. Antonius oder katholische St.-Johannes-Kirche bestaunen.

Faszinierende Bauwerke, romantische Ausflugsziele sowie kulturelle Ereignisse der baden-württembergischen Region Zu den kulturellen Höhepunkten innerhalb der Stadtgrenzen gehören unter anderen sportliche Veranstaltungen wie der Muhrgundel-Cup, Baby- und Kinderbasar oder Wochenmarkt. Hinzu kommen eine Reihe bedeutender Bauwerke wie die St.-Nikolaus-Kirche (Wahrzeichen), katholische St.-Roman-Kirche oder das Rathaus im Zentrum der Stadt. Ausgedehnten Wanderungen durch den Nationalpark Schwarzwald dürfte ebensowenig entgegenzusetzen sein wie einer Wanderung zum ca. 1.200 Meter hohen „Hausberg“, was vor allen Naturliebhaber begeistern dürfte.

Wie sieht es mit modernen Bildungseinrichtungen innerhalb des Stadtgebietes aus Mit sieben Grundschulen wie der Schloßgartenschule oder Grundschule Sasbachried hat die Region Schulpflichtigen einiges an modernen Bildungseinrichtungen anzubieten, um ihnen eine angemessene Aubildung zu ermöglichen. Hinzu kommen eine Gemeinschaftsschule, zwei Förderschulen wie die Achertalschule oder Maiwaldschule, Robert-Schumann-Realschule sowie das Gymnasium. Auch den Kleinsten wird mittels zahlreicher Kindertageseinrichtungen wie der Kita „Marienau“ oder Kita „St. Nikolaus“ eine angemessene Betreuung tagüber geboten.

Anhaltspunkte für einen abwechslungsreichen und zukunftsorientierten Wirtchafts- und Gewerbestandort in Baden-Württemberg

Dank einer hier vorzufindenden ausgezeichneten Infrastruktur aber auch günstigen Verkehrsanbindung unter anderen an die Bundesautobahn A 5 oder Bundestraße B 3 können Metropolen wie zum Beispiel Karlsruhe innerhalb kürzester Zeit erreicht werden, was insbesondere für ansässige Unternehmen von enormer Bedeutung sein dürfte. Auch die Nähe zum Nachbarland Frankreich dürfte bei der Standortauswahl zahlreicher hier ansässiger Unternehmen wie die Stopa Anlagenbau GmbH, Hermann Keller GmbH, Hodapp GmbH & Co. KG oder Bold GmbH & Co. KG von entscheidender Beedeutung gewesen sein. Doch nicht nur Unternehmen, sondern auch Dienstleistunganbieter, Handwerksbetriebe und Einzelhändler haben die Standortvorteile dieser Region für sich entdecken können.

Auf welche Lagefaktoren sollten sich Einzelhändler innerhalb der großen Kreisstadt einstellen

Wie den Aussagen der GfK GeoMarketing GmbH zu entnehmen war, verbuchten Einzelhändler für das Geschäftsjahr 2014 die beeindruckende Umsatzbilanz von immerhin fast 6,2 Millionen Euro für sich. Damit konnte zugleich ein Kaufkraftindex von knapp 100,1 Punkten erwirtschaftet werden, wodurch es jedem Bewohner der großen Kreisstadt ermöglicht wurde, im bereits genanntem Jahr 2014 über circa 21.300,00 Euro frei verfügen zu dürfen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Achern oder im Ortenaukreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.